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店面是商业地产，交税卖方是：营业税，个人所得税，土地增值税，这三个税种是占大头，其他的都是小钱，买方的话是：契税占大头，其他也都是小钱，具体多少，每个地方标准不大一样，你找中介，她们会知道你这个店面的申报价，然后这些税是按照这个申报价来算的，这个申报价是国家规定的，和你真正成交的价格没关系，交税一次就完了，没有你说的时间分隔断，3年5年后又交的少点这么一说，房子的话会有满5年可以少交营业税和免交个人所得税，商业地产不管这些的，至于你说请来中介和律师就会百分百安全吗，这个换谁都没人敢说百分百，人走路还摔倒呢，是不是，只能说事情尽力去把他做好，其实找了中介问题不大，毕竟他们比较专业，而且又不是白给你帮忙，你要付中介费的，买店面有一点就是要看下这个店面之前有无带租约，有的话这个一定让卖方要处理清楚，然后和你讲清楚，不然很头痛，大问题到也没有，这样说能理解吗，希望可以帮到你
全部4个回答>有谁告知下新的商铺要交什么税？
141****8255 | 2018-07-23 12:20:18
已有3个回答
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137****0429
商铺税费计算:
查看全文↓ 2018-07-23 13:28:25
营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)
+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出，
买家出契税为登记价*3%,这些是主要税费,其他的和住宅一样! -
141****0715
首先要明确, 商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,**至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。 在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。 至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意项目产权年限,商铺产权**长不超过50年,但如果开发商或者上家持有的时间较长,那就会减少你所拥有的物业产权年限。 关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业 (有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。**长租赁期限不超过20年。 此外,还要注意商铺是否有上下水和燃气管道,如果没有燃气管道,餐饮租户则无法经营。
查看全文↓ 2018-07-23 13:28:11
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