.png)
土地使用权面积，就是你所买房产所占的土地面积。中国的土地是国有的，个人只有使用权，所以是土地使用权面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）*你的房屋建筑面积。我国的土地都是国家拥有的，你住的房子盖在国有土地上必须要有土地使用权证（现在已经和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不过到期之后你只需再交一下土地出让金就可以续期，而且续期是自动的。
全部4个回答>所有办理土地证的材料及费用1000元，交上去1年多了，也不知什么原因，土地证一直没办下来？
156****2510 | 2018-07-28 15:49:30
已有4个回答
-
-
132****4231
土地证是根据房产证来办理的，公司的土地证持有主体为公司，与法人代表的变更关系不大，提供相应资料就可以了。
查看全文↓ 2018-07-28 15:50:07
关于办理土地证相关程序：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书 -
159****0641
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
查看全文↓ 2018-07-28 15:49:57
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 -
155****9891
批准不了土地使用权，谈不上办理证件，批准了政府会建立档案，有档案群众要证件干嘛，你相信群众手里的东西吗？假东西太多了
查看全文↓ 2018-07-28 15:49:46
相关问题
-
答
-
答
没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般： （1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%； （2）划拨的则为50%
-
答
您说的土地证应该是**新版的，上面是没有，上面只有终止日期！房产证上面有比较明确的，您可以看看！顺便说下，使用年限是指土地使用年限，不是说房子，房子是永久的！！
全部5个回答> -
答
有两种不同土地证过户费用的情况：如果土地来源是转让的原土地证上的，缴纳只需要手续费。如果土地是划拨来源的(分房后的房改房的单位福利，所有以后的房产都是公房转私房)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很巨大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件1房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。土地证过户手续：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便，房产证被大厅收去以后付房款。目前我尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
全部5个回答> -
答
现在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果开发商将这个楼盘的土地证抵押给银行或者个人贷款，如果有诉讼问题，对方是第一诉讼人，你们是第二诉讼人。另一个问题是，现在住宅是50年，商业是70年使用权，50-70年之后，房子依旧可以继续使用怎么办，房产证可是到期了。目前上海有部分这样的房子就发生了这样的事情，国家目前还没有明确的政策，这时候就是土地证管用了，房子没有没关系，我有土地，房子到期不属于我了，你想要征这块地就得给我补偿。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
