谁知道二手房过户费用和佣金怎么算

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• 138****7919

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

  查看全文↓ 2018-07-29 11:00:17
• 143****4727

  一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
  二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
  三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
  四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:59:45
• 142****6306

  1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
  如你们有具体约定按约定承担

  查看全文↓ 2018-07-29 10:59:37
• 131****7770

  需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，按照你的房子属性把上述的税进行综合取和。
  契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
  个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！
  印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！
  评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
  中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！
  其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:59:25

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  去房管交易所咨询一下

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  直接去房产局问下，他们应该很清楚。

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• 问 二手房过户费用怎么算？
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  如果面积在144一下的，那么你的情况需要交纳的以下的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.7万的税费超级经纪人网 为你解答

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  二手房按揭费是多少？一、买房人应缴纳税费：契税：合同价的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）、交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米、营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者合同价的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：贷款需要的费用：评估费：评估值×0.5％评估公司保险：评估值×0.07％×贷款年限保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.3％公证处抵押登记费：200～500元产权产籍管理。二手房按揭费是多少？二手房按揭办理时要注意什么？二手房按揭办理时要注意什么？一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时，往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。二、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为，只要选择到银行楼字按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况。三、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。四、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失

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• 问 二手房中介佣金怎么算才划算呢？谁知道呢？
  答

  按实际成交价的百分比计算。假设中介费收2%，成交价是100万，那就付2万，以此类推。

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