请问大家，现在城区的二手房产过户费用如何算？希望详细说说。

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• 151****1806

  二手房买卖过户费用详细计算方式：
  1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%;非普通住宅契税=评估价×3%。
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%。
  3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%;五年以上的普通住宅购入免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡;印花税：评估价×0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价×0.3%。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:49:05
• 142****2144

  要知道房产总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:48:55
• 135****0732

  二手房产证过户费用明细：1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。3、房产证过户费用分摊面积计算方式。而有无电梯要交的费用也是不一样的：没电梯的住宅：套内面积*10.68%2. 综合楼：套内面积*12.65%。有电梯的住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%2. 住宅≥20层：套内面积*21.88%4、土地增值税：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）
  1）提供上手购房发票[转让收入上手发票价（每年加计5%）有关税金]×适用税率速算公式；2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；3）无增值可房子过户费用免征。一、契税的缴纳。二、营业税的缴纳。三、土地增值税。四、所得税。五、房屋交易手续费。六、房屋产权登记费为买房承担的八十元。七、房屋评估费用按照评估额度的百分之零点五进行缴纳，该费用由买家承担。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:48:45
• 147****5794

  二手房交易房产证过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；

  查看全文↓ 2018-07-30 15:48:33
• 133****6627

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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  查看全文↓ 2018-07-30 15:48:23

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• 问 请问大家：现在国内二手房过户费用怎么算？
  答

  二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

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• 问 二手房降价了吗？希望详细说说？
  答

  三四线城市的房子 严重的供大于求，新房一直在掉价，这样二手房自然跟着下降，这是难免的，不止安阳，其他的三四线城市也都是这样的，都在下跌，别看有的价格一直不变，可是买房子送面积，送车位的多起来了。如果对回答满意，请采纳，鼓励鼓励热心人，这年头助人为乐也不容易啊~~~·

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• 问 房产二手房交易过程问题？希望详细说说？
  答

  二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 二手房真实房源怎么区分？希望详细说说？
  答

  看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面**好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

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• 问 房产过户费用怎么算谁了解的能详细说下
  答

  １、手续费：住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。２、登记费：一般房产住所类为８０元／套，买方承担。３、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。４、核档费：５０元／宗。５、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。６、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。７、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率２０％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的１％征收。卖方承担。

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