请问，拆迁房继承要交哪些税费？

已有4个回答

• 152****0115

  继承的房产属于二手房
  二手房交易的税费共计3.8%。其中：
  
  1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）
  
  2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）
  
  3、买方契税1.5%。
  
  4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
  
  房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：
  
  1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）
  
  2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:58:30
• 141****6500

  房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。
  具体税费包括以下几个方面：
  1、公证费用
  市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。
  城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。
  2、过户费用
  营业税、个税、契税免征，只收取手续费、登记费和印花税。
  手续费：6元/平方；
  登记费：80元；
  印花税：5元。
  3、继承人转让继承房屋时所需税费
  1、直系亲属继承
  ① 缴税同一般商品房。
  ② 房屋是否满两年或五年，按继承房屋的上次购房时间计算。
  2、 非直系亲属继承
  ① 房屋是否满两年或五年按继承时间计算。
  ② 个人所得税=（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）×20%（差额20%）。
  ③ 其余税种纳税比例同商品房一样。
  【特别提醒】
  ① 崂山区无论直系继承还是非直系继承，均需缴纳差额20%的税，税种为继承税。
  ② 直系亲属，即相互之间有一脉相承的关系的上下各代亲属。
  总结：
  房产继承是房屋产权转移方式中，缴纳税费较少的一种。但是在继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳税费就相对较高，所以在办理房产继承过程中，要了解与房产继承相关的所有税费。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:57:57
• 131****1848

  继承住房，需要先办理1继承公证，缴纳住房评估费千分之六，得到住房评估价格，再依据住房评估价缴纳2%的公证费。
  得到继承公证书，再到房管部门办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:57:50
• 131****3754

  一、将继承房屋过户到你的名下需要缴纳的税费规定如下：　个人继承土地、房屋权属缴纳契税有两种情况。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。另外，如果个人是通过签订产权转移书据继承或受赠经政府管理机关登记注册的房屋权属的，还需要缴纳印花税。
  　　二、你将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下： 1、买主-----需要缴纳契税和印花税。 2、卖主----需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况： ⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)， 1％的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子属于非普通住房（别墅等），还要按你房屋卖价的1％缴纳土地增值税。 ⑵、你卖出的非普通住房，自用超过了5年，需要按房屋买卖差价的5.5％缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1％的个人所得税和0.5‰的印花税。 ⑶、你卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么你的卖房收入将免缴营业税和个人所得税。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 20:57:42

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  一、登记费：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。二、契税：（1）1997年10月1日前签署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前签署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡以下，且套内建筑面积在120／㎡以下、销售单价在4600元／㎡以下、小区容积率在1．0以上，按1．5％收取。三、劳务费：按3元／㎡收取。四、登记费：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。五、测绘费：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。六、印花税：按房屋总价的0．03％收取。七、备注：（1）印花税在办理完税证明或办证证明时缴纳。（2）劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳。（3）以上收费标准只供参考，一切按政府部门收费为准。

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  需要缴纳公共维修基金，一般是总房款的2%，天然气开口费和暖气开口费，一般各是3300元左右，物业费，水、电预存费！其他的就没有什么大的收费项了。

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  取得房产继承权的纳税人应按照《中华人民共和国个人所得税法》的规定，按有关税率缴纳个人所得税。个人所得税的税率为3%至45%。具体税率取决于受赠人收到的财产总额。此外，受赠人还应按照《中华人民共和国赠与税法》的规定，按照有关税率缴纳赠与税。根据赠与税法规定，受赠人收到的财产总额超过一定额度时，可能需要缴纳赠与税。

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  一、根据税法规定，应缴纳，但一般省市规定只需缴纳差额的部分，即以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据（有的省市规定可以全部免交）。二、契税暂行条例规定。《中华人民共和国契税暂行条例》第十五条　根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。三、部分省规定。如江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法 第九条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征；《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第六条　有下列情形之一的,减征或者免征契税:　 (四)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的,免征契税;超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分,准予减征或者免征契税。

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  拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：　　1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；　　2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；　　3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；　　4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；　　5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。　　一，到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：　　(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;　　(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；　　(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;　　(4)亲属关系证明；　　(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。　　(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。　　二，房屋遗产继承后的过户，需提供的材料：　　(1)继承人身份复印件;　　(2)房地产证;　　(3)继承权公证书;　　(4)地税局的减免税批复。

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