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建议走交易，咨询下房产公司，基本可以做到很少的契税，大概也就3000多，如果正规的大概要1w**多了，赠予也要交契税，但是如果你再次出让买卖，就要交高达5%的个人所得税，
全部3个回答>你好，想了解下还建房父亲可以过户给儿子吗?如果可以怎么过户?
145****0470 | 2018-08-02 10:40:49
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154****3928
办理还建房过户手续需要的材料
查看全文↓ 2018-08-02 10:41:25
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡 应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
办理安置房过户的程序
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。
还建房过户费用怎么算？
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。 -
157****9015
还建房是指因指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，这样的房子取得产权之后也是要过户才可以的。还建房过户相对于普通商品房来说相对比较复杂，**主要的还是体现在还建房过户手续材料上面的准备。
查看全文↓ 2018-08-02 10:41:19
采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。还建房是指因指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，这样的房子取得产权之后也是要过户才可以的。还建房过户相对于普通商品房来说相对比较复杂，**主要的还是体现在还建房过户手续材料上面的准备。
办理还建房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡 应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
办理安置房过户的程序
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。
还建房过户费用怎么算？
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。 -
137****0269
不要想那么多。
查看全文↓ 2018-08-02 10:41:10
还建房，需要原房子主人持有满五年，去缴纳他名义土地出让金和契税，等税费，办理下原房主姓名的正规商品房房产证，契税证，个土地证，
此时，住房才可以办理过户给你！
所以，你现在想办理过户，也办不成！
婚后办理过户给你，没有事，只要是办理过户给你一人，房产证上只有你一人姓名，那么，住房还是属于你婚后取得个人财产，和你配偶无关，这是新婚姻法规定，。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
你们到时候可以选择买卖或是赠与过户，
但是赠与得到住房以后想卖掉，需要承担全额房价建去办理赠与的费用，这个价格20%的个税，
所以，建议你们买卖方式过户！没有后患。 -
138****2316
父母拆迁还建房可以通过买卖、赠与等方式转移登记到子女名下，具体办理地点在房屋所在地登记中心，具体费用可以咨询当地地税部门或者登记机构
查看全文↓ 2018-08-02 10:41:04
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军产房”，是很特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由开发商建房，大多用于部队自用。购房对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。军产房不能办理银行按揭贷款手续，必须一次性付款。军产房并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，产权是有保障的。军产房产权归个人所有，享有住房占有权、使用权、收益权、处分权，可以继承，上市交易实行准入制度，经批准可以转让、买卖。在同等条件下，原售房单位有优先回购权。军产房比国有产权的房屋价格每平便宜10%，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。但风险也很大，国家规定军产的房子是不能上市交易的；军产房纠纷，地方法院通常不受理，缺少法律保护。不建议军产房，建议买商品房产权清晰，更有保障些。如果你打算买军产房，一定要注意，如果是购买军产房使用权，一定要与军队签订购房合同。
全部3个回答> -
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如果孩子满18周岁，且具有正常思维，是可以自主将房子卖掉的，从法律角度讲，房子已经是他个人所有了
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您好！父亲房产过户给儿子，要缴纳契税、印花税、管理费和新的《房屋所有权证》的工本费。谢谢阅读！
全部3个回答> -
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一．父亲房产过户给子女税率费用如下： 1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
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