房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收？

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• 132****6121

  普通住宅：建筑面积小于144平米，套内面积小于120平米，转让价低于19909.76/平米的房产.
  普通住宅的税费计算方式:
  买方:
  契税:首次购房者,所购房面积小于90平米以下,征全额×1%的契税
  首次购房者,原购房面积大于90平米小于144平米的征全额×1.5%的契税
  非首次购房者,不管面积多大都按全额×3%征收契税
  2.评估费：全额×千分之五
  3.律师费：600元
  4.交易费：建筑面积×3元/平米
  5.工本费：93元
  6. 印花税:5元
  7.代理费：成交价×2%
  卖方：
  个人所得税：A。满五年以家庭为单位广东省内唯一一套住房的免征个人所得税
  B.未满五年和满五年不是唯一住房的征差额的20%征收(差额=成交价一原价)
  2.营业税：A。满五年的房产免征营业税(不管业主有多少套房满五年就免征)
  B.未满五年的房产按全额×5.6%征收
  3.交易费:建筑面积×3元/平米
  4.代理费:成交价×2%
  非普通住宅:建筑面积大于等于144平米,套内面积大于等于120平米,转让价高于19909.76/平米的房产
  非普通住宅的税费计算方式:
  买方:
  契税:全额×3%
  2.评估费：全额×千分之五
  3.律师费：600元
  4.交易费：建筑面积×3元/平米
  5.工本费：93元
  6. 印花税:5元
  7.代理费：成交价×2%
  卖方:
  个人所得税:A.满五年且是以家庭为单位广东省内唯一一套住房的免征个人所得税
  B.未满五年或满五年不唯一的按差额的20%征收(差额=成交价一原价)
  2.营业税:A.满五年的房产按差额×5.6%征收(差额=成交价一原价)
  B.未满五年的房产按全额×5.6%征收营业税
  3.交易费:建筑面积×3元/平米
  4.代理费:成交价×2%
  房改房: 按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按照成本价或者标准价购买的已建公有住房
  房改房的税费计算方式:
  买方:
  1.契税:首次购房者,所购房面积小于90平米以下,征全额×1%的契税
  首次购房者,原购房面积大于90平米小于144平米的征全额×1.5%的契税
  非首次购房者,不管面积多大都按全额×3%征收契税
  2.评估费：全额×千分之五
  3.律师费：600元
  4.交易费：建筑面积×3元/平米
  5.工本费：93元
  6. 印花税:5元
  7.代理费：成交价×2%
  卖方:目前珠海的房改房都是满了五年的,按法律规定只要是满了五年房改房都是免征个人所得费和营业税的.
  1. 交易费:建筑面积×3元/平米
  2 .代理费:成交价×2%"
  

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:58
• 132****6055

  　【征收范围】房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  　　【计税依据】从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  　　从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
  　　税率按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  　　2010年6月1日，重庆房产税方案正待批复，重庆市财政局局长刘伟表示开征房产税只是重庆综合方案的一部分，而整个方案实际上包含了一系列组合拳，其真正目的在于促进房地产的健康发展。已上报国务院的上海市房产税实施细则方案修改中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收，可能从第三套房开始征收

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:22
• 136****6604

  分2种%7E安产权未满5年和满5年来分%7E未满5年基本就是8%的税点%7E**多9.5%满5年基本是1.5%**多3%

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:11

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• 问 房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收？
  答

  房产税现在还没有开始征收，具体的条件也不是很清楚，据说是按人均面积算，每个省的条件也不一样

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• 问 房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收
  答

  1. 按照评估值征收；2. 有税收优惠或者免征额度；3. 属于地方税，收入归地方政府；4. 税收征管模式要完备。

  全部3个回答>
• 问 房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收？
  答

  房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。首批试点城市 　　上海 本地户籍：新购且属于家庭第二套以上 　　外地户籍：新购 　　计税价格：交易价格70%，以后按评估价 　　税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4% 　　免税额：人均60平（含 ） 　　第二套购入后一年内第一套卖出，退税 　　重庆 别墅：存量增量都收 　　高档（高于平均价两倍）：增量收 　　三无（无户口无工作无投资）：不管是否高档，第二套开始收 　　税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2% 　　计税价格：交易价格，以后按评估价 　　免税额：别墅180平，高档100平，按户算

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• 问 武汉房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收？
  答

  现在武汉市还没有收房产税吧、目前只有个出租的收税是百分之4 基本住宅出租的才收 而且很多人都没有交 商业用得基本都收了

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• 问 西安房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收？
  答

  一、个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6、免征城镇土地使用税7、免征印花税二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。5、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:1、 房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。5、企业所得税：年终汇算清缴。6、水利建设基金：按万分之八缴纳。7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1、 房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。5、企业所得税：年终汇算清缴。6、水利建设基金：按万分之八缴纳。7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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