新房是不是网签未满五年不得交易？

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• 155****9312

  网签不够五年现在不能交易。要等够五年了才能交易。可以赠予但要收20%的税，成本太高。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:23:43
• 141****9074

  未满五年二手房交易税费要看房子性质来交，如果是商住房，不管满不满五年，所交税费都按商住来交，如果是住宅，在营业税的一项上要看满不满两年，以商品房为例：
  1 **、 个人所得税 **
  是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
  1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
  2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
  1） 房屋原值
  2） 转让过程中缴纳的税金
  3） 合理费用
  合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
  2 、 营业税
  是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
  1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
  2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%
  这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
  1） 看房产证填发日期；
  2） 看原始购房合同签署日期
  3） 看第一笔购房房款的收据日期
  另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
  3 、 契税
  “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
  1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%
  2） 90平米以上契税=网签价*1.5%
  未满五年二手房交易税费的说法不够确切，因为现在营业税这一项要看是否满两年来计算。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:21:43
• 141****7163

  能交易，但是要缴纳增值税。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:20:41

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• 问 买新房是不是网签的同时就备案了？
  答

  一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

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• 问 网签是不是就是备案呢
  答

  从法律的角度上讲，备案不是合同成立的必要条件。网签合同备案可能是当地的部门规定。

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• 问 网签是不是就是备案呢
  答

  网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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• 问 买房是不是必须要网签
  答

  不是必须要网签，根据不同地区的不同情况，买房可以现场签署房屋买卖合同，但也有一些地区要求必须网签。

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• 问 现在买房是不是必须拿证五年才能交易？
  答

  出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价*面积*5.6% 出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税；出售购房时间超过5年的非普通住宅，（市场价*面积-购入原价）*5.6%。 年限的判断是根据房产证办理时间为准。

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