房产证过户应在离婚前还是离婚后办理？

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• 134****9693

  对于财产过户的问题，一般是按照以下方式处理：
  双方要办理共同财产（房产、车位、车子、仓库等）过户的，需要去相应的财产管理局（房管局、车管局），凭借离婚协议书、离婚证等资料申请变更。对方拒绝的，可以去法院起诉，要求法院判决。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:02:13
• 146****0359

  如果双方对离婚没有争议，那么婚前和婚后办都是一样的。但是如果房屋过户是婚姻的条件之一，那么就看你是哪一方，是得房产的一方的话婚前办理对你有利，如果是出让方的话，房屋在婚后办理更有利。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:01:50
• 133****5522

  1、如果是协议离婚的话，在民政局办理离婚手续的时候，顺便把房产进行分割，即房产归你所有；
  2、在离婚财产分割协议里写明：房产归你一方所有，离婚后有关房产所产生的债权债务由你一方承担，且该房产的转化物、孳息（包括但不限于出售所得的房款、与他人交换产权所得新的房产、房屋租金、房屋增值部分）也归你一方所有。
  3、有了这份离婚财产分割协议（要民政局盖章确认），不需要办理过户及其他手续，到时候你需要处分房产的时候（例如交易、抵押），出示后即可由你一人办理。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:01:41
• 156****2474

  夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以；
  　　参看下面两种情况：
  　　1、婚姻存在期间
  　　婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  　　2、夫妻离婚后房产过户
  　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:01:32
• 136****5281

  　　如果该案例的当事人提到是房产的更名过户手续，那么会涉及到如下两方面的内容：　　1，如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。
  　　2，如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。　　同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；**后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:01:12

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• 问 房产去名字，离婚前去名字还是离婚后过户划算？
  答

  你这个过户,1.婚后购买的房产属于共有财产,办理完离婚手续后女方不办理房产过户手续,只能到法院起诉,这个得看你们当时经济补偿时候的相关证明了2.离婚前后办理房产过户手续的费用没有区别3.正常交易过户=总房价X【契税（1--1.5）% 营业税5.5%（2年以内） 个人所得税1% 印花税0.05%】 觉得可以的话,麻烦哥哥给点分.呵呵

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• 问 房产各占50%，请问房产过户是在离婚前办理还是离婚后办理较好？费用如何？谢谢
  答

  1、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》的规定，存在共有关系的房屋，在办理房产证时，房产局会出具两份“房屋所有权证”，共有人分别做为房屋所有人及共有人，同时房产证上会注明共有的份额。以你的情况为例，男、女双方会各有一个房产证，男方的房产证上“房屋所有人”为男方，共有人为女方；女方的房产证上“房屋所有人”为女方，共有人为男方，因此，不会出现男、女双方名字并列，即谁前谁后的问题，也不会出现只写男、女一方名字的情况。2、由于你们是以按揭贷款的方式购买房屋，在结婚后需要以夫妻共同财产来偿还贷款，因此，即使你的房证上只写一个人的名字，即“单独所有”，实际上，该房屋仍然属于夫妻共有财产。

• 问 离婚如何办理房产证?离婚后办理房产证事宜
  答

  婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方。不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

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• 问 离婚后房产证如何过户
  答

  需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，房屋所有权证书办理更名手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费

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• 问 婚后买房公积金贷款在我名下，有贷款未还清房产证是男方名，协议离婚房产归我。离婚前过户好还是离婚后好？
  答

  您好！过户是需要双方都在场的，建议您在离婚前过户。

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