仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？

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• 153****8477

  不是真的，70%不是个人所得税，是土地收益金。
  北京市规定，2008年4月15日以后签订经适房购房合同的，在取得房产证或契税完税证明满5年的，可以上市交易。上市交易时，在同等条件下，政府拥有优先回购权。政府放弃回购的，出售人按届时同地段普通商品房政府指导价与经适房购房价之差的70%上交土地收益金，上交后可以取得普通商品房产权。
  这是北京市的规定，如果你名下又有商品房又有经适房，那么经适房由政府回收。北京市规定，已购经适房家庭购买其他住房的，原经适房由政府回收。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:18:04
• 152****7478

  如果现在你爹妈把住房过户给你，办理你姓名正规商品房房产证，就属于你拥有住房一套了。
  满五年过后，你去办理经适房房产证，需要依法缴纳土地出让金和契税等税费，才给你办理。
  此时的契税，就要按照二套房缴纳，是全额契税3%--4%，没有优惠。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:58
• 152****9251

  是否是父子都是唯一住房？
  如是，只需缴纳契税、公维、印花税和制证费。
  契税以所在社区的地区指导价为基准，2%收取，公共维修基金按照每平米200元收取，印花税千分之5收取，制证费几十元。
  如有父子任意一人不是唯一住房，则另收取该房产价差的20%，即（现时评估价—当时买入价）X20%作为个人所得税。其余费用相同。
  追问
  是唯一住房，请问房产差价就是综合地价款么？我用网上的计算税款的软件算了一下买卖的费用，需要用22万左右，而不用缴纳综合地价款只需要2万多，还请进一步解释一下费用的问题
  追答
  差价，是指现房屋交易价格或签约价格（指导价）与原先房屋取得时之间的价格差距。
  按照你说的，你的经适房产权证取得应是在5年前，又是唯一住房，不涉及%的价差，并且，你是父亲给儿子，属于继承关系，所以只要交契税等费用就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:53
• 142****3061

  不能直接过户到你名下，你只能选择继承的方式到你名下。
  继承2种方式，1死者有遗嘱 直接继承，2 直系亲属 第一继承人 第二、第三继承人。
  你应该是没有遗嘱，属第二种，第一继承人是儿女，故你为第一继承人，如你想继承则第二第三取消。
  办理：如有兄弟姐妹，要一起到公证处 其它兄妹 先办理自愿放弃遗产继承，公证处一一做笔录 录像，出公证书。
  过户：拿公证书 房本 死亡证明 户口本 到建委过户大厅办理过户手续，需缴纳契税，下新房产证为你的名字，日期按原购房时契税票日期为准计算5年。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:47
• 143****9469

  面积是多少？是否普通住房？普通房屋满2年可减免营业税？走买卖过户的话和普通人一样：你是卖方、儿子是买方，儿子是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  　　若是赠与析产的话可以免税。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:42

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• 问 咨询下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子是满5年的经济适用房儿子没有房过户费用是多少？
  答

  房产只要满了5年就可以过户，未满5年是禁止过户的，需要缴纳10%的土地出让金、营业税和契税。不过像你的情况也可以继承。

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• 问 我想问下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？
  答

  经济适用房满五年就会有房产证，就跟正常的房屋过户是一样的，过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 我想问下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？
  答

  北京经济适用房费用,是经济适用房满5年才能过户,是拆迁还房的话满5年后过户可能有点麻烦,至于你说的税收,90平方以内契税1%,大于90平米小于140平米契税是2%,大于140平米是4%,这个税收均按当地的地段评估价来收取

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• 问 满5年经济适用房过户
  答

  风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！

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• 问 南充房产证过户费用是多少啊？我的一套房子要过户给儿子了，不知道过户费用是多少，怎么算的？
  答

  一般在购买二手房的时候，往往**容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面：一、 买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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