我想问下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？

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• 142****1331

  北京经济适用房费用,是经济适用房满5年才能过户,是拆迁还房的话满5年后过户可能有点麻烦,至于你说的税收,90平方以内契税1%,大于90平米小于140平米契税是2%,大于140平米是4%,这个税收均按当地的地段评估价来收取

  查看全文↓ 2018-08-23 07:51:47
• 138****9595

  据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。
  目前西安二手房过户涉及费用如下：
  1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；
  3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
  5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
  计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.

  查看全文↓ 2018-08-23 07:51:06
• 152****1476

  可以继承，参照：
  一、房屋产权继承需要哪些手续
  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：
  （一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  （二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  （三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  （四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  （五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  二、房屋产权继承要收什么费用
  1、房产评估费。房产评估费为房产评估价值的千分之四。
  2、继承公证费。继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取，**低收取200元。
  3、房屋测绘费用。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:50:52

相关问题

• 问 我想问下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？
  答

  经济适用房满五年就会有房产证，就跟正常的房屋过户是一样的，过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 咨询下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子是满5年的经济适用房儿子没有房过户费用是多少？
  答

  房产只要满了5年就可以过户，未满5年是禁止过户的，需要缴纳10%的土地出让金、营业税和契税。不过像你的情况也可以继承。

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• 问 仅有的一套房产过户给儿子，是满5年的经济适用房，儿子没有房，过户费用是多少？
  答

  不是真的，70%不是个人所得税，是土地收益金。北京市规定，2008年4月15日以后签订经适房购房合同的，在取得房产证或契税完税证明满5年的，可以上市交易。上市交易时，在同等条件下，政府拥有优先回购权。政府放弃回购的，出售人按届时同地段普通商品房政府指导价与经适房购房价之差的70%上交土地收益金，上交后可以取得普通商品房产权。这是北京市的规定，如果你名下又有商品房又有经适房，那么经适房由政府回收。北京市规定，已购经适房家庭购买其他住房的，原经适房由政府回收。

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• 问 南充房产证过户费用是多少啊？我的一套房子要过户给儿子了，不知道过户费用是多少，怎么算的？
  答

  一般在购买二手房的时候，往往**容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面：一、 买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 问 满5年经济适用房过户
  答

  风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！

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