北京经济适用房费用,是经济适用房满5年才能过户,是拆迁还房的话满5年后过户可能有点麻烦,至于你说的税收,90平方以内契税1%,大于90平米小于140平米契税是2%,大于140平米是4%,这个税收均按当地的地段评估价来收取
全部3个回答>我想问下想把我名下仅有的一套房产过户给儿子,是满5年的经济适用房,儿子没有房,过户费用是多少?
157****1611 | 2018-08-07 16:29:44
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144****5376
经济适用房满五年就会有房产证,就跟正常的房屋过户是一样的,过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费。
查看全文↓ 2018-08-07 16:30:19
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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136****2705
经济适用房。需要原房主持有满五年以后,先去缴纳土地出让金和契税,等相关税费。办理下原房主姓名的正规商品房房产证和契税证,以及土地证,这样手续算齐全了,就可以上市自由买卖交易转让和抵押!
查看全文↓ 2018-08-07 16:30:05
但是由于刚缴纳契税和办理的商品房房产证,又不够持有商品房满五年!所以~~此时交易卖掉,需要承担5.5%营业税和个人所得税1%。其他税费和一般商品房二手房交易一样收费!都是按照评估价来计算。 -
132****0152
据《经济适用房管理办法》有关规定,自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易,满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意,按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭,免征土地收益金,该房屋性质仍为经适房;满5年购房人按市场价出售的,需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金,该房屋取得产权证视为商品房。
查看全文↓ 2018-08-07 16:29:58
目前西安二手房过户涉及费用如下:
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金:房改房按成交价格的1%征收土地收益金;经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金;安居工程按成交价格的2%;
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.
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房产只要满了5年就可以过户,未满5年是禁止过户的,需要缴纳10%的土地出让金、营业税和契税。不过像你的情况也可以继承。
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不是真的,70%不是个人所得税,是土地收益金。北京市规定,2008年4月15日以后签订经适房购房合同的,在取得房产证或契税完税证明满5年的,可以上市交易。上市交易时,在同等条件下,政府拥有优先回购权。政府放弃回购的,出售人按届时同地段普通商品房政府指导价与经适房购房价之差的70%上交土地收益金,上交后可以取得普通商品房产权。这是北京市的规定,如果你名下又有商品房又有经适房,那么经适房由政府回收。北京市规定,已购经适房家庭购买其他住房的,原经适房由政府回收。
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一般在购买二手房的时候,往往**容易吃亏的就是房产证过户费用,买房菜鸟往往就栽在这上面:一、 买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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风险相当大,经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的,你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护,建议慎重!
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