二手房缴纳个税是买方缴还是卖方缴？

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• 135****2773

  买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：
  
  一、 买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  2、 交易费：3元/平方米。
  
  3、 测绘费：按各区具体规定 。
  
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、 交易费：3元/平方米。
  
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:02:11
• 156****2799

  谁交都可以，主要看你们交易前是怎么谈的。
  
  如果是实收的话就是买方交，各付就是卖方交。.
  
  税费如下：
  
  卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。
  
  买方：契税1.5%。
  
  双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。
  
  (以上为小于144平方米的普通住宅计算）

  查看全文↓ 2018-08-09 03:02:04
• 138****0044

  二手房费收如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

  查看全文↓ 2018-08-09 03:01:58
• 141****5583

  个人所得税是由卖方出。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  查看全文↓ 2018-08-09 03:01:53

相关问题

• 问 买二手房个税是买方交还是卖方交
  答

  买二手房个税是卖方交，但是在现实生活当中，大部分产生的个税都是由买方来支出的，所以这个要看买方和买方自行的协商，涉及到个税，是因为所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房，因此才需要缴纳个税，按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%来支付。如果满足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征个人所得税。买二手房的注意事项1、不要购买没有房产证的二手房，有一些二手房价格比较便宜，或者是拆迁房，之后可能会办理房产证，但是现在没有房屋所有产权证，就没有办法去办理过户，遇到产权纠纷很难以保障自己的自身权益。2、要去房管局查验卖方房产证是否真实有效，还要查验房产证内容，比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住过一段时间，所以不要忽略二手房的房龄，时间比较老的二手房会出现有隔音差，墙皮脱落，承重墙破坏等多种问题，而且小区规划相对落后。4、要选正规的中介机构作为二手房交易的监管方，既保障了交钱后可以顺利过户，又能保障过户后购房款能顺利到账。

• 问 二手房交易中，买方和卖方分别应缴什么税？谢谢！
  答

  契税(买方) 3% 营业税(卖方) 5.55% 个税 (卖方) 1% 或 [售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税 印花税)}×20%] 印花税 0.5‰ 以上是税 还有费 80元登记费 6元/平米(房屋出让金6元/平米) 10元(工本费) 如贷款还要交80元的贷款登记费

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• 问 二手房的营业税和个税需要买方还是卖方缴纳
  答

  国家规定：个税是卖房者卖房后得到巨额金额而交的一个税种！营业税是针对房子相关政策而设定的，是为了限制房东。在具体操作中，房东会把这部分钱考虑在房价里面。所以**终的结论是：所有的结果是一样的。房东出税，房价就高，要不就谈判不成功。客户出税，房东再少些客户能接受的价格，OK成交。

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• 问 现在买二手房个税是谁交？买方的还是卖方的？
  答

  以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

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• 问 买二手房，营业税是买方还是卖方承担
  答

  契税是买方的人出的，买二手房所缴纳税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

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