二手房验房流程有哪些，明白的都可以说

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• 144****5640

  你好，二手房交房流程如下:
  1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
  2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。
  3.物业服务费结清。
  4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
  5.钥匙清点。
  6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
  7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:05:11
• 137****2513

  1、说明房屋保修期问题:据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3）供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
  2、检查房屋设施：1）墙体裂缝及楼板裂缝。2）渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3）上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 若在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:04:48
• 151****3140

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
  3、必须标明付款、过户时间。
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
  5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
  7、必须学会使用补充协议。
  8、交接钥匙， 要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。交接水、电、煤气、物业管理等费用：1）结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。2）结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3）办理有线电视过户。4）结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5）结算维修资金。
  4、结清二手房尾款， 一般来说,二手房交易房款交割,目前常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是常用的,但会存在一定的风险。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:04:33
• 153****5147

  一、查看房屋质量
  
  房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
  
  在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦。
  
  二、水电、煤气清点过户
  
  小编建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。
  
  如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据**后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
  
  三、有线电视、电话、宽带过户
  
  新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
  
  四、房屋维修基金过户
  
  房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
  
  五、问清老房主物业费情况
  
  购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
  
  六、户口迁移
  
  有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。
  
  如果没有按期迁出户口怎么办？能否要求法院强制迁出买家户口？
  
  买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。
  
  七、清点所有钥匙
  
  验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
  
  八、室内所有设施清点
  
  二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:04:09
• 136****8330

  在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
  1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3、检查门窗。
  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
  5、检查水电煤畅通情况
  6、验收下水情况、验收地漏
  7、测量房屋面积，核对房屋面积
  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:03:16

相关问题

• 问 二手房都可以按揭吗
  答

  可以。有以下几种方式可贷款：1.如果原房产不是**高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋**高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。

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• 问 请问商品房的自来水管道维修费用谁给，明白的都可以说
  答

  应该由管道所有者承担。室内自来水管道属于自己家的,坏了只能自己管。楼内小区内自来水管属物业,由物业管理。小区外的属市政管道,自来水公司管理。水源至小区总表前部分的水管,应由供水单位负责维修更换。小区总水表后至业主分水表前部分水管,应由全体业主共同承担。业主分水表后部分水管,应由业主自行负责维修和更换。

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• 问 二手房验房流程有哪些？
  答

  要点一：查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者**好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到**大，看看水压和排水速度。 要点二：墙体、天花的渗、漏、裂问题 墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。要点三：查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。 检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。**好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如 果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。 要点四：查看门窗密封及隔音效果 门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。 要点五：水、电、煤气等过户问题 除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。 置业专家同时建议，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。 旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主**后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。 也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到**后关头不应价的原则。 另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时**好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。

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• 问 二手房恒大名都可以办理贷款买房吗？流程是怎么样的呢？
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  可以 有房产证的 房屋交易都可以贷款 首次购房还可以享受在基准利率的基础上下浮30%的优惠。

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• 问 有谁可以说下二手房有哪些税费？
  答

  二手房过户双方都要交税。1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。

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