土地色使用年限是从开发商将这块土地由相关部门批准同意使用日起算
全部4个回答>2年限售期,是不是从网签之日算起?
146****7393 | 2018-08-16 10:07:01
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151****3473
自去年11月开始,湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比上涨,今年3月涨幅更是跃至全国前十。为遏制快速上涨的房价,维护房地产市场的平稳发展,6月3日深夜,宜昌紧急发布限售令,规定自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。
查看全文↓ 2018-08-16 10:08:05 -
148****3089
一般情况下,是以房屋登记之日起算起(不动产权证的登记日期),如果有证明已满2年,如:交纳的契税税票,也可以按证明的日期算起。
查看全文↓ 2018-08-16 10:07:57 -
157****1877
你好,我是菁英的。房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。
查看全文↓ 2018-08-16 10:07:52
国税发[2005]172号文件规定:
二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 -
136****6407
取得房产证满两年才能交易 。
查看全文↓ 2018-08-16 10:07:46
网签合同时,需要注意以下事项:
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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贷款批下来以后才办理网签。网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。
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经济适用房5年年限从房屋产权证登记日期开始进行计算的,当然也有一些房子暂时没有办理完房屋所有产权证,遇到这样的情况也能够契税完税凭证的办理时间为准,这两种计算方式以时间最早的那个为准。在到期之后,经济适用房是可以转化成商品房,从而像商品房一样正常的上市交易,而且在办理房屋所有产权证时,按照届时同地段普通商品住房,向政府交纳土地收益等相关价款。针对于经济适用房来说,政府可优先回购,如果没有向政府交纳土地收益等相关价款后,是无法取得完全产权的,此外在交完相应的费用之后,应当按照规定办理权属登记,才完成了整个房屋的交易过程。并不是所有的人都具备有申请经济适用房的条件,需要在当地无房,并且符合当地的购房政策。
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网签不够五年现在不能交易。要等够五年了才能交易。可以赠予但要收20%的税,成本太高。
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在国务院发布“国五条”细则后第二日,也就是2013年3月2日。
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