开发商怎么样才能取得预售证？有没有人知道？

已有3个回答

• 134****0328

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 你怕出现烂尾楼 ,**好选个大点的开发商！烂尾楼是老板都不在了你怎么维护个人的利益呢？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 10:54:00
• 136****0506

  预售商品房，是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有现房的一种房产交易行为。
  预售商品房时，房屋尚在建设之中，房屋产权未经登记设立，因此，对购房者来说存在一定风险，例如，由于房地产公司经营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成；房地产开发商在建房中偷工减料造成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。因此，在购买预售商品房时，购房者应当谨慎从事，以免造成不必要的经济损失。
  根据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
  取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易。2、持有建设工程规划许可证。
  取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，会存在商品房建设工程能否开工的风险，从而有可能发生损...预售商品房，是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有现房的一种房产交易行为。
  预售商品房时，房屋尚在建设之中，房屋产权未经登记设立，因此，对购房者来说存在一定风险，例如，由于房地产公司经营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成；房地产开发商在建房中偷工减料造成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。因此，在购买预售商品房时，购房者应当谨慎从事，以免造成不必要的经济损失。
  根据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
  取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易。2、持有建设工程规划许可证。
  取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，会存在商品房建设工程能否开工的风险，从而有可能发生损害购房者利益的现象。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  《商品房销售管理办法》第6条规定：“商品房预售实行预售许可证制度。”《城市商品房预售管理办法》第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

  查看全文↓ 2018-08-16 10:53:54
• 154****7045

  依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
  一、行政许可的条件：
  符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
  二、申请材料目录：
  1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
  2、营业执照--需要原件
  3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
  4、 工程规划许可证--需要原件
  5、土地使用权证书--需要原件
  6、 施工许可证--需要原件
  7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
  8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
  9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
  10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
  11、 施工合同及进度说明
  12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
  13、 预测绘报告
  14、 业主临时公约
  15、前期物业服务合同
  16、物业管理用房配置情况说明书
  三、行政许可程序：
  1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
  2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
  3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
  四、行政许可时限：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:53:43

相关问题

• 问 怎么查询开发商是否取得预售证 ？
  答

  可以去房管局查啊

  全部2个回答>
• 问 没有土地证证能取得预售证吗？
  答

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。商品房预售应当符合以下条件：　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。

  全部5个回答>
• 问 无预售证怎么开盘?没有预售证,开发商可以开盘卖房吗?
  答

  1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

  全部3个回答>
• 问 有没有人知道怎么样才能不交物业费？
  答

  物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。物业费都包括这些：人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。物业费不包括这些：住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。

  全部3个回答>
• 问 怎么查开发商预售证？谁知道呢？
  答

  首先请问你交过费用给开发商没有。还有就是开发商开具的收款凭证式怎么写的？如果开发商的收款收据明确写着购买某某房屋“购房款”、“首期房款”“定金”等等内容的，而开发商却未能取得出售给你的房屋的预售许可证的，开发商属于违规。你可以先找开发商要求他们退款。如果开发商不肯的，你可以到当地房管部门投诉或者直接起诉开发商。至于赔偿，要求的准则与收款凭证上的说法有密切关系。比如，如果是定金，就是用定金原则；如果是房款，就可按支付房款后开发商违约赔偿原则索赔；如果仅写明是收款，没说明收的什么款项，索赔的依据就比较麻烦了。但**低限度应该是可以要求开发商全额退还已收的款项。按现在的规定，开发商是不应该收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了。现在国家规定的流程是直接网上签订购房合同，支付首期房款后鉴证。你说的这个情况在现金看真的是不可思议，这开发商不是一般的违规操作了。

  全部4个回答>