没有土地证证能取得预售证吗？

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• 153****3441

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  商品房预售应当符合以下条件：
  　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；
  　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:57
• 153****8091

  太小看法院了，法院不仅仅不看土地证，就是批准土地的档案也仅供参考，法院会调查事实自己再审批一遍，以免政府土地行政主管部门是违规违法批准。
  其他方面有关系的违规违法行为也进行调查，如果认定是违法建筑，就不是拍卖了，交给政府相关部门依法处理处罚

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:41
• 131****3828

  不可以的，1，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。2，建设工程规划许可证(building permit)是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  3，规划许可证是建立在取得土地使用证的基础上的，所以在未取得土地使用证的情况下是不能办理规划证的！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:33
• 151****1276

  没有预售证的房子是不能购买的！1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
  希望有帮助！还望点击采纳亲！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:20
• 144****4861

  土地证在银行抵押,并不影响开发商申领房屋预售许可证。许多开发商都是通过这种途径回笼货币，然后向银行还债，撤销土地抵押的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:07

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• 问 没有土地证怎么有预售证
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  预售证自身就是【五证】之一。没有五证自然也就没有预售证。办理五证是有顺序的，前一个证没办，就拿不到下一个证。预售证是五证里**后一个取证的，缺前面任一个证书，都办不了预售证

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• 问 有土地证没有预售证得楼房能买吗？
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  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

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• 问 房子有土地证能有预售证吗？
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  开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”

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• 问 有土地证没有预售证得楼房能买吗？
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  在北京是要罚他钱的。没证儿就收钱，远洋自然让人罚过。一二三楼说的综合一下就是答案了。1、国家规定，这样的房子不准卖呢。但如果他们已经在建，而且，一期都入住了，那么可以考虑考虑。2、现在市场并不是很健全，在北京，开发商是不敢收钱的。3、有了那四个证，并且投入开发的资金达到项目总预算的25%，就可以申请销售证了。你**好说你是什么什么项目。

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• 问 为什么没有取得预售证就卖房呀？
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  一期预售证办下来了吗

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