请问各位，2011年买房开始交房贷，到现在还没有房产证，怎么办？

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• 142****5188

  按你的说法，已经开始归还房贷，说明你已经在房管局备案，要想卖房就要参照二手房的交易规则办理。
  1、如果买你房子的人一次性付款，你就可以提前归还银行的按揭贷款，办理你名下的房产证，然后再办理跟买房人的过户手续。
  2、如果买你房子的人也是通过银行按揭，你可以找一家房产中介机构办理相关手续，订立购房协议，然后协议好将来过户的相关问题。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:34
• 156****9219

  当然可以。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:24
• 148****1200

  没有影响，你是做的商业贷款，只是在贷款没还清前房产证要先抵押给你贷款的银行，只能拿个房产证复印件。你把户口转到房子所在的社区，子女上户口很好办。说白了，你贷款都办下来了，后面的事就与公司没关系了。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:14
• 146****5436

  房产证上可以加名字，但是手续比较长，需要分别去银行和房产部门做变更，可能会要求做公证。
  假设离婚，婚后开始还房贷的部分算作公共财产，之前的**作为婚前财产

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:05

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  先找开发商，不能解决的话，你**好集合哪些和你1样的业主，集体申述。见过好多都是影响力够大了才得以解决的。希望答案能帮到你，不明白，你也能够追问，能帮到你**好。

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  《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容。当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均须依法登记，不经登记，不具对抗第三人的效力。按照我个人看法，开发商没有全部支付土地出让金，或者没有经过竣工验收，或者没有施工许可证，或者该土地已经抵押给他人。建议通过诉讼等方式与开发商协商，要求得到赔偿。你现在不仅仅是该房屋不能转让，同时该房屋没有对抗善意第三人的绝对效力。督促开发商尽快办理房产证，因为你如自己申请房产证，还需要开发商提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件。早日办证是上策。祝你好运。

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  　没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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