5年前交房，到现在还没有办理房产证，我该怎么办？

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• 151****6573

  先找开发商，不能解决的话，你**好集合哪些和你1样的业主，集体申述。见过好多都是影响力够大了才得以解决的。希望答案能帮到你，不明白，你也能够追问，能帮到你**好。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:09:03
• 138****5350

  请问一下，与开发商签的合同是怎么规定的呢？如果合同有明确规定什么时候给房产证，什么样的情况下能够办理房产证。
  
  那么如果说的是交房子的时候就能够办理房产证，那么你可以基于这种情况去法院起诉他们这种行为。
  
  具体，你也可以通过律，向律师说明一下具体情况，看看律师有没有更好的建议能够帮到你。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:08:49
• 158****1905

  一、要分析拿不到房产证的原因：
  1、开发商原因：
  A：开发手续不全（包含土地出让、规划审查、工程验收等等）；
  B：财务原因（未缴纳全部或部分土地出让金规费等，土地抵押、地上 建筑物及主要设备材料抵押，其他融资抵押）。
  C：管理原因（未办理产权分隔等）
  D：其他政策原因
  2、业主原因：
  A未及时办理房产登记手续。
  B未及时缴纳税费、维修基金等。
  二、怎么办？
  如非业主原因，建议如下：
  1、向开发商提出产权办理要求；
  2、向政府主管部门投诉；
  3、向媒体寻求帮助；
  4、寻找同一项目相似情况业主，集体维权；
  5、通过法律途径，起诉开发商。
  注：现在办理未不动产权证，房产证已成过去式。
  维权 时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法 维权，理性维权。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:08:36

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• 问 请问各位，2011年买房开始交房贷，到现在还没有房产证，怎么办？
  答

  按你的说法，已经开始归还房贷，说明你已经在房管局备案，要想卖房就要参照二手房的交易规则办理。1、如果买你房子的人一次性付款，你就可以提前归还银行的按揭贷款，办理你名下的房产证，然后再办理跟买房人的过户手续。2、如果买你房子的人也是通过银行按揭，你可以找一家房产中介机构办理相关手续，订立购房协议，然后协议好将来过户的相关问题。

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• 问 买房交房3年，还没有2证，我该怎么办？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  联系原房主，要求协商办理房产证，否则按照购房合同处理，产生违约，要求赔偿违约损失，甚至要求退款。房屋买卖中，以下六种情况属于卖方违约的责任问题： 一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 二、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。

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• 问 年前买了一套房，现在还没有拿到发票，我该怎么办？
  答

  直接拿收据 身份证 合同到该项目找财务兑换发票。

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• 问 房子都住了2年了，房产证还没有办下来，我该怎么办呢？
  答

  明确由于出卖人的原因，未在合同约定的期限，或者没有约定，期房在房屋交付后90天，现房在合同签订后90天内未办理房产证的，则出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时第十九条规定超过商品房买卖合同约定或上述期限一年的，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可请求解除合同和要求赔偿损失。

• 问 交房的时候还没有水电，我该怎么办？
  答

  交房了没有水电是不能交房的。家居水电工程与我们的生活息息相关，所以水电验收的时候一定要把好关。水电验收时候的注意事项如下：一、关于水的验收1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。2、检查水表是否已安装，是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。二、关于电的验收1、 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。2、电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有接头和纽结，严禁有纽绞，禁止将电线直接埋入抹灰层内。3、 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。4、符合“相线进开关，零线进灯头”的规定，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同5、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等，为了便于维修，电源线应套套管。6、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头。7、强电线管走墙，弱电线管走地（或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上），水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。8、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。9、 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水）。10、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线进灯头。11、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。12、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。13、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。14、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。15、卫生间插座应为防溅型。16、隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。（测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验，维持水压力至少9KG，若有减压，即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的）

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