买房子两年了还没有房产证怎么办？各位能否告知本人答案？

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• 141****2313

  《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容。当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均须依法登记，不经登记，不具对抗第三人的效力。按照我个人看法，开发商没有全部支付土地出让金，或者没有经过竣工验收，或者没有施工许可证，或者该土地已经抵押给他人。
  建议通过诉讼等方式与开发商协商，要求得到赔偿。你现在不仅仅是该房屋不能转让，同时该房屋没有对抗善意第三人的绝对效力。督促开发商尽快办理房产证，因为你如自己申请房产证，还需要开发商提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件。
  早日办证是上策。祝你好运。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:49
• 155****8637

  1.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；
  2.房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  3.2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修改，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。（1）商品房买卖合同应包括以下主要内容：当事人名称和姓名、住所；商品房的基本情况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；装饰、装修标准测呢；供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的办法；违约责任；双方约定的其他事项。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。（2）计价方式；（3）误差的处理方式；（4）中途变更规划、设计；（保修责任）。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:39
• 144****6247

  办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:17
• 137****9839

  办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:12

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  答

  自己去房管局去问。缺少什么材料，需要哪些部门提供，自己去了解调查。都准备齐了自然就可以办房产证了。

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• 问 办不到房产证的小区怎么办？各位能否告知本人答案？
  答

  对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

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• 问 房产证过户不想入户口怎么办？各位能否告知本人答案？
  答

  各地户籍政策不一样，一般来说首先要看你妈妈符不符合迁入户口的条件，如她是本市城区户口，应该可以，你丈夫带房产证身份证户口簿，你妈妈带身份证户口簿，一起去房子所在地派出所申请就可。如果不行，那就采用曲折的办法：可以先把你丈夫和你妈妈的户口都迁过去，然后隔几天再把你丈夫的户口迁回你们现在的户口所在地，只把你妈妈的户口留在哪儿就行了。

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• 问 五证两书是什么？各位能否告知本人答案？
  答

  五证 　　一、《建筑用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、《建设工程施工证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 两书 　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

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• 问 房产证更改户名怎么弄？各位能否告知本人答案？
  答

  不知道是怎么更改户主法，是继承还是遗赠还是买卖转让？我国不动产物权都是以登记生效，所以，不管是哪种，都需要先行继承，登记方能生效，如是买卖转让才能由继承后的权利人进行转让。按我国继承法，第一顺序继承人是配偶、父母、子女。如果继承人在国外，不能回国办理继承手续的，可在所在国的公证机构办理委托公证（需中文译本），然后由当地的中国大使馆盖章后，寄回原件至国内，由受托代理人持委托书到当地公证机关代为办理继承公证，然后持公证书及委托文书、身份证明到房产管理部门办理房产继承登记手续。继承人取得房产证后，方能办理房产转让。

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