房产证没过户，现在面临拆迁，怎么办？

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• 157****0829

  如果你是非农业户口 不具有买卖农村宅基地上的房屋 所以拆迁受偿无法律依据 只能补偿给原房主 要不要回房子 结果都是一样的
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:58
• 145****5772

  1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。 2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。 3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:53
• 144****5962

  在征地拆迁房屋时，常常会遇到这样的情况，房产证无过户，许多人都不知道征地拆迁房产证无过户怎么办?会对自己的经济利益有损害吗?房产证无过户有哪些解决办法?下面律师365小编为您详细解答相关问题，减少您的经济损失。
  一、我国关于不动产权利人认定依据的是登记原则
  1986年实施的《土地管理法》第十二条规定：“ 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。 第十三条规定：“ 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。随后颁发的《房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地登记办法》等均强调国家实行土地、房屋登记发证制度，包括初始登记和变更登记等。备受国人瞩目的《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
  从立法可见，我国采取的是不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。登记物权具有公信效力，即登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，对于信赖该登记而从事交易的人，即使后来证明该登记是错误，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的效果。
  二、不动产买卖合同效力与登记效力并不等同
  合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。不动产买卖合同是出卖人将标的物转移给买受人，买受人支付价款的协议。通常做法，买受人依据所订立的协议付款后取得了房地产实际占有，传统观念上，很多人认为高枕无忧了，房屋都让我控制住，该房地产理所当然属于买方的，同时有买卖协议和付款凭证为证。其实，合同仅是债权凭证，在办理过户前，买方并不是法律上物权人，此时，如果原产权人再把同一房地产卖给别人，并与他人办理了过户手续，他人就取得了该房地产合法物权，成为真正权利人。前面所述的登记物权公信力就是法理依据。物权登记原则是物权取得法定方式，债权合同是物权变动的原因和基础，但债权合同的成立与履行，在登记未办理前，并不代表物权转移。
  我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”合同效力与登记效力是两回事，合同受法律保护，不一定当然取得物权，他人善意取得物权的，合同买受人只能追究对方违约等其他法律责任了。
  三、占有制度为权利人提供了一定保障
  占有，是指对于物事实上的控制与支配。《物权法》　第二百四十一条规定：“ 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”设立占有制度的目的之一，是维护物的事实秩序，占有一旦存在，应受保护;目的之二是实现占有的公示功能，仅限于动产。
  既然我国物权法设立了占有制度，对于基于合同成立并交付房地产后的买受人成为拆迁权利人提供了保障，卖方不得以房地产未办理过户手续为由，置违约责任不顾，企图推翻已进行的交易行为。占有虽不能对抗登记取得、不能对抗善意第三人，但在买卖双方之间是有强制力的。因此，拆迁时，占有人实际就是合法权利人了。
  四、占有人准确行使权利，确保利益不受侵犯
  虽然，占有人在没有不利对抗因素情形下就是实际权利人，由于物权变动未办理登记，房地产仍在卖方名下，加上国务院《城市房屋拆迁管理条例》第四条第三款规定：“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”从而给那些投机者规避法律创造了条件，例如，拆迁人假装不知买卖事实，与登记的权利人签订了拆迁协议，有可能法院认定该协议有效，实际买受人只能向取得拆迁补偿款的登记权利人主张债权。
  五、征地拆迁房产证无过户怎么办?
  1、占有人应当及时获取拆迁信息。拆迁不是个的秘密，从一开始几乎所有被拆迁人知悉。
  2、从一开始保留拆迁人、拆迁管理部门与实际占有人之间交往资料，用以说明拆迁人和拆迁管理部门知道实际权利人是谁。
  3、谈判难度很大时，适时发出通知，亮出法律武器，我就是权利人，所有一切避开我的行为是无效的，阐明法律后果。
  4、对于恶意签订拆迁协议行为，及时行使民事撤销权等维权。
  因此，对于征地拆迁房产证无过户怎么办这个问题不用过分担心，保管好相关资料，必要时用法律武器维护自己的合法权益。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:47
• 146****1527

  这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
  从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:37

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• 问 房产证没过户怎么办
  答

  房产证过户了，但是房主证上名字未更改？这也叫过户了？过户的话，应该重新出一个房产证，名字应该是你爸爸或者你的名字，无论怎么样，不是他想卖就卖，不想卖就收回的。已经签订了合同，就已经是别人的东西了，还想要回来，什么人嘛？说句不好听的，拉出去的屎还有在收回去的？气愤⊙﹏⊙

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• 问 买的房子没过户，没有买房手续，现面临拆迁，原房主不给过户怎么办?
  答

  这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。

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• 问 房产证过户土地证没过户怎么办? 购房时，房产证过户了土地证没过户，怎么办？
  答

  需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

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• 问 房屋买卖房产证没过户，遇到政府征收拆迁怎么办
  答

  拆迁办只会与产权人签署协议的，你要么与对方协议约定好补偿的归属，要么起诉，利于维护自己的财产权益。

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• 问 我家的房子面临拆迁可是我们没有房产证应该怎么办
  答

  在调查确认房屋性质和面积后按照实际面积进行补偿。法律依据：国务院令第590号，第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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