购房人需先到杭州市房产档案馆(开元路40号,电话:87924060)开具购房资格证明,然后由买卖双方凭身份证明、婚姻证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、购房资格证明(非杭州户籍的包括社保证明及户籍证明)到平海路45号平海大厦三楼签订房屋买卖合同,并凭上述资料共同申请办理买卖过户手续。
因为我是买亲戚的房子,不想通过中介买卖想请问一下具体办理的流程是什么?
131****0670 | 2018-08-27 17:33:48
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143****6210
第一步、看房选房
查看全文↓ 2018-08-27 17:34:36
购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息,在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话,通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。
第二步、签订买卖合同
双方谈好价钱,签订俩方买卖合同,合同可以在网上版本,然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证,卖方还带出售房屋房产证原件。
如果卖方所出售房屋是单独所有,则出卖人和购房者到场即可,如果是夫妻双方共有,则共有人也需要到场,也需要带共有人自己相应的证件,到场后写好商量的价格,各自身份证信息,交易房屋信息。合同签订之后,需要登录房管局网站进行网签,把合同录入系统。
第三步、办理贷款
签完买卖合同后,如果买方需要申请贷款,买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行,办理贷款。在银行签银行的贷款合同,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申,然后银行在过户前出具抵押合同。另外,银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价,因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价,以免贷款额度低,导致交易失败。
建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接,即买方打一部分**购房款到银行指定账户,这个是为了防止房东收到**款出现潜逃,在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,不一致不能放款。银行通知贷款申请通过,可以放贷之后就可以去过户了,
贷款方需要注意:
1、贷款方需要出具收入流水证明。例如:一般贷款月供在5千,需要工资流水达到1万。
2、购房者需要提前检查好自己的征信情况,以免贷款被拒。
第四步、办理过户
带好交易合同、个人材料、银行审批材料,到房管局。一般流程是先排号,再到指定窗口递交资料,房管局会将原不动产证收回,开收据,然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税,税费有个税,契税,增值税,核税之后等房管局短信通知,到房管局交税,购房者就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。
第五步、物业交割
完成过户之后,购房者应该查清水电气费,让卖方付清,在物业办理新业主信息并进行各类物业交割,购房者就能入住了。 -
131****5766
不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:
查看全文↓ 2018-08-27 17:34:20
买卖双方签订买卖合同;
然后到房管局办理过户手续;
先到网签窗口打网签;
然后到核税窗口核税;
在到办证大厅办理过户手续;
过两天后办理取件手续;
取件的时候需要交纳税费如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
然后取出产权证交易就结束了 -
137****6011
一、与房主直接交易的流程
查看全文↓ 2018-08-27 17:34:11
1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;
2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。
3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款;
4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。
5.缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;
6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。
7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方**后的一成房款)。
8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
相关问题
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1、核实卖方的身份。2、看房产证,土地证,明确房子是否能进行交易。3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。5、过户并办理产权转移。6、水、电、暖气等的过户。
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1、核实卖方的身份。2、看房产证,土地证,明确房子是否能进行交易。3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。5、过户并办理产权转移。6、水、电、暖气等的过户。
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因为在还贷款的同时,还要定期归还向亲友所借的款项,加上生活支出等,日后资金会比较吃紧。因此,这类年轻人一定要理智分析自己的财力,避免选择过高价位的房屋,从而导致日后生活困难。
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可以去交易中心自己签合同,自己办手续,但相对的会比较麻烦,耗时间!操作上,安全上没有中介来的权威,安全!不要搞的得不偿失,已小失大
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