50年产权到了房子怎么办？电费水费物业费，**后到房权到期了怎么办？

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• 153****2330

  购买50年产权房到期之后是自动续期的，只是要依照法律缴纳一定的费用。我国法律限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，你对你房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，你对土地上的房子可是永远具有所有权的。
  
  1. 根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。
  2. 根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”
  3. 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:59
• 158****3491

  《物权法》有规定，到期后会自动延续50年，土地自动延续70年。
  
  （1）产权年限实际是指该土地的使用年限，房屋是所有权-永久性的，土地是使用权-暂时性的，一般商品房分为住宅与非住宅（非住宅中又分好几类），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限从开发商拿到地的那是开始计算。
  
  （2）购买的商品房是拥有所有权，只要没有出现质量问题就可以永久拥有，当时商品房说占有的土地只有使用权，一般住宅的使用权是70年，到了70年后，只要房子不是危房，那就可以按照所占土地面积缴纳下一个阶段的 土地使用费 ，继续居住这个房子。
  
  （3）等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:49
• 143****0259

  如果土地产权四十年、五十年或七十年到期，是不是房子就不是房主的了，如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看，土地产权到期了该怎么办?
  所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:38
• 156****5084

  到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。
  
  其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
  
  土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:27

相关问题

• 问 50年产权房到期了怎么办?
  答

  50年产权房到期之后可以选择延长土地的使用期限，需要由房屋的业主联名向相关部门提出请求，在补齐相关的土地出让金之后，可以继续居住。如果按照当时的规划需求，国家要收回土地，也会对土地上的建筑物进行相应的补偿，具体可以参考目前的拆迁补偿方法。所以到期之后不必要担心会收回房屋，只要按照正常的流程可以继续居住。我们所购买的房屋所有产权期限是永久的，但所购买房屋的土地使用期限却有相关的规定，根据土地的性质不同使用的年限也有较大的区别，一般工业用地、商业用地的使用期限在40年或50年，住宅类的用地使用年限在70年，而且计算的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算，所以同等条件之下还是要尽可能的选择住宅类的住房。

• 问 房产到期了怎么办? 50年产权的房子到期后怎么办？
  答

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 住房产权到期怎么办? 购买50年产权房 50年产权到期怎么办
  答

  2017年3月15日十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂会见中外记者并回答记者提出的问题。 针对网民关注的“房屋产权70年到期后怎么办”问题，李克强表示，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。“我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强说。物权法，到期以后自动续期。2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。城市房地产管理法，到期缴纳土地出让金《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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• 问 50年产权房到期怎么办？
  答

  产权是没有年限的，就好比人的寿命一样，谁能知道人的寿命是多少年多少天，人有旦夕祸福，房子也会有的，比如地震、年久失修倒塌、战争破坏等。 你说的产权年限实际是指该土地的使用年限，房屋是所有权-永久性的，土地是使用权-暂时性的，一般商品房分为住宅与非住宅（非住宅中又分好几类），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限从开发商拿到地的那是开始计算，比如，某地于2000年被开发商拿到，报建写字楼，但2010年开始建设，2013年交付，该楼土地的使用权到2040年即到期，换你的话说，就是该楼的产权年限是30年。 至于你说到期怎办、还能续用多少年的问题也就解决了，至于以后要交多少费用，那要看到期后当地及国家税收政策决定，不过我认为，几十年以后的事谁能说得准。 不知这样回答您满意吗？@感觉0距离

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• 问 50年产权到期怎么办？
  答

  50年产权到期后怎么办？1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。3、50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

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