如果您的商品住宅房在45平米以上,房产证没有办理出来,而又急于落户的,您可以先到公证处办理房产公证,然后持身份证、户口簿、房产公证书等办理落户。
房产证还没有办理下来,怎样可以买卖?
138****5515 | 2018-08-30 10:37:41
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143****8441
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
查看全文↓ 2018-08-30 10:38:12
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 -
156****9045
可以分为一下几种不同的情况:
查看全文↓ 2018-08-30 10:38:04
1.刚交了**款,还没有办按揭。
解决方法:这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
2.正在还房贷,还没有交房。
方式一:直接更名
流程: 1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
注意事项:1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详 细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准 备。
3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房 款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违 约。
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在房产交易的过程当中,如果没有房产证是没有办法按照正常的途径办理交易过户的,所以即便是可以买卖交易的风险也比较大,而且在我国的法律当中规定,如果在房产交易的过程当中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有产权的第一凭证,所以不太建议购买没有房屋所有产权证的房子。对于一些安全系数比较高,但暂时还没有房屋所有产权证的房屋,如果商品房还没有竣工验收,可以直接由开发商提交合同更名,支付相关的费用就可以直接变更名字进行购买。但如果商品房已经竣工验收,可以等房产证下来之后再过户,过户的方法可以参考二手房的买卖方式需要缴纳个人所得税、契税、增值税等等,相对来说购房的成本就会增加,特别是一些办理已经办理了房屋抵押贷款的房子,还需要先还清银行贷款之后才能够重新买卖。
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在房产证还没有下来之前,房子是没有办法走正常流程办理交易过户的,也就是说没有完成正式意义上的产权变更,对于购房者来说的话,有一定的经济风险。而且因为没有办理交易过户,所以在对于买卖双方来说都需要格外谨慎非要购买,需要对房产进行详细的了解,明确房产证何时到手,并约定相关的违约金,有一定的心理准备。针对于买方来说,没有房产证的房屋需要少交房款,可以交一部分的定金,而且要取得房屋的实际使用权和控制权,在签订相关合同时制定违约金的标准,以免在办理房产过户时出现房价突然变化。针对于私下交易成功的房屋,在没有更换所有产权证时都不被法律所保护,如果一旦存在有房屋拆迁或者是冻结等其他问题,购房者可能面临房钱两空的局面。
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不能,抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。 至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低,若是消费贷款一般是工行比较低,但各地情况不一,需视具体情况而定。
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房产证可以用来二次抵押贷款,但是需要具备以下条件:抵押在银行的房产为本人或本人公司所有,能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态
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