我想在市里买一套普通住房，谁能帮我算算过户多少钱。

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• 147****0431

  　（一）契税
  　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  　　（二）个人所得税
  　　1、房产证满5年，并且是唯 一住房的不需要交个人所得税；
  　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  　　3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  　　（三）营业税
  　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  　　（四）土地增值税
  　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（五）房屋交易手续费
  　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  　　（六）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（七）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:33:12
• 153****7898

  二手房交易税费涉及到的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关,通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅,而且各地征收标准并不十分一致。需注意:
  1、赠与过户时、免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。
  2、卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
  3、买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:32:57
• 142****5237

  过户费用；
  契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
  营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
  房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  房屋产权登记费：80.00元。买方承担
  房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

  查看全文↓ 2018-08-31 09:32:32
• 131****9300

  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:32:23

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  答

  目前短期交易肯定不行.房地产**大的优点是保值性强,做为一个重要的发展性国家,中国的通货膨胀和人民币**是绝对可以预期的.绝对需要买不动产或硬通货进行保值,如黄金 古董等.而**大的缺点是变现能力差,如果说房地产的变现能力很强,那说明进入了一个不正常的时代,一定会被市场之手拨乱反正的.所以如果你不具备足够的抗压能力,不要轻易在现在这个时机进入投机.更何况,现在的房地产市场恰好进入被打压时期,低点还没到呢

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• 问 买一套房多少钱合适呢？谁知道呢？
  答

  商品房办房产证的费用：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。注意：非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变！

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• 问 买一套房子多少钱？谁能说说呢？
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  房产证办理买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 问 我想在苏州买房，谁能帮我算下**要交多少钱？
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  贷款类别：商业贷款 贷款总额：200000 (元) 按揭年数：20年,(240月) (等额本息计算结果) (等额本金计算结果) 房款总额： 略 略 贷款总额： 200000 200000 还款总额： 294882.32 283506.5 支付利息款： 94882.32 83506.5 贷款月数： 240(月) 240(月) 月还金额： 1228.68(元) 以下是等额本金还款 每月还款额 1月,1526.33(元) 2月,1523.45(元) 3月,1520.56(元) 4月,1517.67(元) 5月,1514.78(元) 6月,1511.9(元) 7月,1509.01(元) 8月,1506.12(元) 9月,1503.23(元) 10月,1500.35(元) 11月,1497.46(元) 12月,1494.57(元) 13月,1491.68(元) 14月,1488.8(元) 15月,1485.91(元) 16月,1483.02(元) 17月,1480.13(元) 18月,1477.25(元) 19月,1474.36(元) 20月,1471.47(元) 21月,1468.58(元) 22月,1465.7(元) 23月,1462.81(元) 24月,1459.92(元) 25月,1457.03(元) 26月,1454.15(元) 27月,1451.26(元) 28月,1448.37(元) 29月,1445.48(元) 30月,1442.6(元) 31月,1439.71(元) 32月,1436.82(元) 33月,1433.93(元) 34月,1431.05(元) 35月,1428.16(元) 36月,1425.27(元) 37月,1422.38(元) 38月,1419.5(元) 39月,1416.61(元) 40月,1413.72(元) 41月,1410.83(元) 42月,1407.95(元) 43月,1405.06(元) 44月,1402.17(元) 45月,1399.28(元) 46月,1396.4(元) 47月,1393.51(元) 48月,1390.62(元) 49月,1387.73(元) 50月,1384.85(元) 51月,1381.96(元) 52月,1379.07(元) 53月,1376.18(元) 54月,1373.3(元) 55月,1370.41(元) 56月,1367.52(元) 57月,1364.63(元) 58月,1361.75(元) 59月,1358.86(元) 60月,1355.97(元) 61月,1353.08(元) 62月,1350.2(元) 63月,1347.31(元) 64月,1344.42(元) 65月,1341.53(元) 66月,1338.65(元) 67月,1335.76(元) 68月,1332.87(元) 69月,1329.98(元) 70月,1327.1(元) 71月,1324.21(元) 72月,1321.32(元) 73月,1318.43(元) 74月,1315.55(元) 75月,1312.66(元) 76月,1309.77(元) 77月,1306.88(元) 78月,1304(元) 79月,1301.11(元) 80月,1298.22(元) 81月,1295.33(元) 82月,1292.45(元) 83月,1289.56(元) 84月,1286.67(元) 85月,1283.78(元) 86月,1280.9(元) 87月,1278.01(元) 88月,1275.12(元) 89月,1272.23(元) 90月,1269.35(元) 91月,1266.46(元) 92月,1263.57(元) 93月,1260.68(元) 94月,1257.8(元) 95月,1254.91(元) 96月,1252.02(元) 97月,1249.13(元) 98月,12

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• 问 我想问下普通装修一套房子多少钱
  答

  1：水电路改造：1800元左右家具：1.6万～2万元，包括沙发、茶几3500元，床5500元，衣柜7000元。注意购买的成品家具在色彩、款式与整体风格上不矛盾。2：地面材料：1.5万元以内，客厅等公共空间实用地面大约有35平方米，卧室地面大约有33平方米，厨卫地面大约有12平方米。卧室地面铺设强化木地板，每平方米75～125元，费用约3300元;如果会客频繁，客厅也可选择微粉或晶石地砖，预计此项花费在3500元左右;在厨房、卫生间，可以选择30～60元每平方米的墙地砖，费用600多元。3：厨卫间：包括基础项目，立管、塑钢吊顶、墙地砖铺贴，不计橱柜、电器等，花费在1100～3000元。

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