只有国有土地使用证无房产证的房产可以过户吗？

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• 141****3199

  二手房两者齐全是指房产证和国有土地使用证，这两个证齐全才可正常交易，才能保障个人财产权益。建议不要购买证件不齐的房子。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:16:40
• 146****1274

  有国有土地使用证，但没有房产证，这样的住房是不可以买卖。
  有国有土地使用证，但没有房产证，是没有房屋所有权的。
  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:16:30
• 158****8843

  房屋过户真正的核心内容就是房屋产权的更替，故房产证是必须的，而土地证反而在很多时候就是个摆设，其单独起不了任何作用。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:16:15
• 148****3901

  房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。
  我国的房地产管理法中规定
  第三十八条
  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:15:52

相关问题

• 问 有土地使用证无房产证可以贷款吗? 只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款
  答

  严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人需要具备条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，3、贷款银行规定的其他条件。下面这些情况银行可能就不会给予贷款。1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。

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• 问 国有土地使用证房子可以改建吗? 有国有土地使用证无房产证的房屋是违法建筑么？
  答

  C作为房屋买受人，可依法申请对土地证进行变更登记。如主管机关不予变更登记，可考虑先起诉请求确认该土地使用权人是C，如法院的生效判决**终确认C是土地使用权人，再通过执行程序实现土地证变更登记。【解答依据】《中华人民共和国物权法》第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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• 问 用国有土地使用证可以贷款吗?只有国有土地使用证怎么贷款呢用国有土地使用证
  答

  不能，需要有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 有土地使用证无房产证可以贷款吗? 没有房产证有国有土地使用证可以贷款吗?
  答

  首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。　　不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?（2）是国有用地还是集体用地?（3）是农用地还是建设用地?　　《物权法》第一百八十条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。　　土地抵押贷款一般应具备以下条件：　　1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。　　2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。　　3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。　　4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。　　5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。　　6、属行政划拨土地使用权的，**高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额　　一般土地证抵押贷款流程如下：

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• 问 有土地使用证无房产证可以贷款吗? 没有房产证有国有土地使用证可以贷款吗?
  答

  1、土地证是有的，开发商拿到地进行房产开发，签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证，等开发商将房屋修好，持土地证（总证）申请办理房屋产权证，即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的，实际上就是每个业主购买的那部分产权。按照办理顺序，是开发商先给你们办好房产分户，再持土地总证办理土地证分户。土地证是有的，开发商必须要给你们办理（没有给你们的原因是一、可能正在申请办理中，二、开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理，三、开发商已抵押该宗地土地）2、到当地房管部门一查便知，他们发的证。

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