有土地使用证无房产证可以贷款吗? 只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款

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• 153****2386

  严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。
  按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人需要具备条件：
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，
  2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，
  3、贷款银行规定的其他条件。
  下面这些情况银行可能就不会给予贷款。
  1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
  2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
  3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
  4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:54:16
• 158****3442

  不能，需要有房产证才可以。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:54:12
• 135****3443

  很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一。今天小编就为大家简单介绍一下关于商品房只有房产证却没有土地证的一些问题。
  
  
  
  购买商品房后开发商没有给到《国有土地使用证》，会导致业主有以下麻烦。
  
  
  
  1、不动产的“物权”不完整
  
  《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
  
  
  
  
  
  
  2、房地产的转让中涉及土地
  
  使用权的部分不发生法律效力
  
  《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。因此，土地使用证和房产权证不齐会影响房屋上市交易。在办理房产过户手续时，当事人也必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
  
  
  
  
  
  
  3、房产价值严重缩水
  
  按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的“传世私有财产性质”以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:54:08

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• 问 土地使用证准建证可以贷款吗? 只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款！
  答

  银行应该不会对你的房屋进行抵押贷款，土地使用证抵押是因为你是在建设过程中。房屋建成后那就是房产和地产不能进行分开抵押。所以银行不会同意进行抵押贷款，

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• 问 有土地使用证无房产证可以贷款吗? 没有房产证有国有土地使用证可以贷款吗?
  答

  首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。　　不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?（2）是国有用地还是集体用地?（3）是农用地还是建设用地?　　《物权法》第一百八十条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。　　土地抵押贷款一般应具备以下条件：　　1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。　　2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。　　3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。　　4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。　　5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。　　6、属行政划拨土地使用权的，**高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额　　一般土地证抵押贷款流程如下：

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• 问 有土地使用证无房产证可以贷款吗? 没有房产证有国有土地使用证可以贷款吗?
  答

  1、土地证是有的，开发商拿到地进行房产开发，签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证，等开发商将房屋修好，持土地证（总证）申请办理房屋产权证，即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的，实际上就是每个业主购买的那部分产权。按照办理顺序，是开发商先给你们办好房产分户，再持土地总证办理土地证分户。土地证是有的，开发商必须要给你们办理（没有给你们的原因是一、可能正在申请办理中，二、开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理，三、开发商已抵押该宗地土地）2、到当地房管部门一查便知，他们发的证。

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• 问 用国有土地使用证可以贷款吗?只有国有土地使用证怎么贷款呢用国有土地使用证
  答

  不能，需要有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 房子没有土地使用证可以吗? 只有房产证没有土地使用证的房子能不能买？
  答

  一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。是否为大产权房很容易判断：1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

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