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红本和绿本房产证的区别在于从法律的效应上来说，绿色的房产证一般是针对于经济房或者是福利房等政策性用房的房产证明，一般此类型的住房不能够立刻上市转让或者是出售，因为还没有完全取得房屋的所有产权，需要满足5年以上才能够对房屋进行变卖，而且进行买卖的时候，有一些房产还需要缴纳土地出让金，将绿色的房产证换成红色的房屋所有产权证。我们在购买房屋的时候尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房屋类型也就是大红本，可以证明商品房的正规来源，在购买之后能够立刻进行抵押或者是贷款，而且大红本的房子能够享受到更多的优惠政策，比如首次购买普通住宅在契税和进行房屋抵押贷款时可以按照30%的比例支付**款，契税也能降低到1%或1.5%的比例进行收取。
房产证绿本和红本有何区别,请详解,谢谢!
158****7304 | 2018-09-08 23:12:27
已有3个回答
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132****8004
绿本房产证和红本房产证有什么区别？说到房产证抵押贷款，相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思，好像通过将房产证抵押给贷款机构，从而取得资金的贷款产品。其实不完全如此，因为房产证也有绿本、红本之分，而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已，性质上也有很大差异的。下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。
查看全文↓ 2018-09-08 23:12:56
绿本房产证和红色房产证的区别
1、概念性质
除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
2、能否转让、抵押
红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。 -
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153****9075
主要区别是:绿本房产证不能上市交易.
查看全文↓ 2018-09-08 23:12:38
如果补交土地税以后,绿本可以转换红本(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)
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红本房产证和绿本房产证的区别主要在于概念不同，红本的房产证也就是我们常说的大红本，也就是目前的房屋所有产权证，是目前市面上正常流动商品房所有产权的证明，允许房屋所有产权人对于房子进行特殊的操作，比如可以对房产实施买卖和贷款，而且现在的不动产权证除了是房屋所有产权证之外，也是土地所有产权证属于二证合一。绿本房产证则是房地产所有权证，一般经济适用房或者是福利房，才会使用绿本房产证。此类型的房屋不能够正常的进行上市、交易、买卖，而且对于房屋的使用权利也会受到一定的限制，大多数的房子不能够进行贷款抵押，或者是买卖转让。特别是一些经济适用房需要办理相关的手续，比如补交土地出让金或者是购房差价才能够进行转让或者是抵押。
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房产证红本和绿本的区别主要表现在：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，持有人可以进行房产自由交易所得资金进行自行分配，也可以抵押给银行从而进行贷款，而这些权利都是受到国家法律保护的。绿本是房地产权共有证，主要针对于经济适用房以及福利房等政策性用房。办理房产证的手续主要有以下4点：1、房产交易完成之后，办理房产证拥有一定的时限，通常需要双方一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理，同时还要携带身份证以及户口本等相关资料。2、缴纳了手续费，税费等就可以进行过户手续的办理，双方如果有一方因故不能参加买卖过户手续以及产权登记的情况，可以出具委托书，委托代理人进行办理。3、在办理完买卖手续之后，买方应持房地产交易所所发的房产契税，在三个月内到房屋所在地市到土地管理局申请登记。4、根据房地产交易中心给出的领取房产证的通知书，按照上面的时间领取房产证即可。
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（1）红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；（2）绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理；说白了就是红本可以自由买卖的，绿本就没有那么自由了但是具体的区别还是以《房地产证》及房地产登记簿记载的内容为准
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红本是指市场商品房，可以上市交易的。蓝本则是指小产权房，如单位的集资房，福利房、微利房等，是不能在国土局登记产权的，没有房产证，不能上市买卖，不能贷款
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