组合贷款一般**高贷多少？要怎么来评估？

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• 152****4145

  当然是加在一起算的.,就是你的公积金贷款的每个月的还款金额加上你的商业银行贷款的每个月的还款金额不能超过你的月收入的50%.如果超过了,你的贷款的期限就要延长.

  查看全文↓ 2018-09-09 17:22:32
• 153****7758

  组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。
  一、**高贷款额度：
  1.市属组合贷
  市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，**高可贷65%；如果是非普通住宅，**高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，**高可贷40%；如果是非普通住宅，**高可贷20%。
  组合贷款额度—个人公积金**高可贷额度＝商业贷款部分。
  2.国管组合贷
  国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度
  国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算
  商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额
  二、评估：
  组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。
  借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。
  收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。
  三、年限：
  组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。
  银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
  正因如此，在实际生活中，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。
  来源：中国人民银行

  查看全文↓ 2018-09-09 17:22:23
• 138****1723

  住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。
  　　1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成，二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。
  　　2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
  　　3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限**长25年。
  　　4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。
  　　5、目前住房公积金**高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:22:15

相关问题

• 问 一般房贷**高可以贷多少？
  答

  1、借款人年龄借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限**长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。2、所购房产的房龄超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。3、还款能力还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。4、土地使用年限小编在这里要提醒大家有点，那就是，土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混！土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。5、公积金在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

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• 问 公积金贷款一般能贷款多少?**高贷多少,有没有上下限?
  答

  目前的公积金利率是4.9,在有补充公积金的情况下**高能贷40万(家庭**高贷80万),如果没有补充的话**高能贷30万(家庭**高能贷60万),商业贷款的利率是7.05.

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• 问 房屋抵押贷款**高贷多少？ 房产抵押贷款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押贷款**多能贷款30年。　　1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;　　2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;　　3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;　　4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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• 问 办理组合贷款买房的，一般要审批多久？
  答

  组合贷款买房的,商业部分只要25个工作日,另市公积金的话大概是45个工作, 省公积金也一样, 不过审批很长,省公积金的话接受3个月的时间

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• 问 房子抵押贷款可以贷多久？一般年限**高可多少年?
  答

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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