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人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。别墅，即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
全部4个回答>我是农村人，想问问，自建房和别墅的有什么区别？
132****6930 | 2018-09-09 21:37:13
已有3个回答
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137****4467
首先，别墅要看是自建别墅还是商品房性质别墅。
查看全文↓ 2018-09-09 21:37:41
而自建房通常来说是城镇农村居民自建的房子。
而他们具体区别在于以下几点：
1、土地性质
自建房/自建别墅通常是集体用地/宅基地上自建的房子，部分是国有土地上自建的。
而商品房别墅是开发商拍下国有土地后建造得房子。
2、开发商
自建房通常是建房户自己出资自行建造的房子；
商品房别墅是由开发商开发建造的房子。
3、持有人
自建房/自建别墅通常持有者是建房户；
商品房别墅持有人则是开发商，由购房者购入后办理房产证后才属于购房者。
4、是否可买卖/贷款
自建房/自建别墅买卖/贷款都有极大限制，且不是所有地区都接受自建房买卖/贷款。
持有合法证件、合同、文件的商品房别墅是可以买卖/贷款的。
以上内容仅供参考。
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154****5329
农村的房子和别墅的区别如下:
查看全文↓ 2018-09-09 21:37:33
1、农村的房子，一般只是第一居所及简陋的生活条件、设施，面积不会很大，厕所、水池等都会较小，不是套房，**多也只是独门独院或是一层楼的主卧室有一个厕所，别墅更不要讲一个停车库、一个游泳池、小花园、每个套房有厕所洗漱间，而且设备高档先进，通信、音响、装璜讲究。
2、别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
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自建房省钱的办法： 1、现在拆迁很多，许多拆下来的材料还有利用价值，一般比新材料省2/3； 2、能自己干的活，尽量自己干，少请人，也能省不少钱； 3、不求富丽堂皇，只求简单、实用，这是省钱王道。 **后说一句，房子毕竟是要住人的，安全第一。能省则省，该花的还是要花的。
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目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是不能买卖的；小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易！
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可以，但相关法律法规和国内有差异，缴纳的税费也不同。各州的法律法规也不同。而且在建筑上也有限制。当然还得和当地政府沟通。
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