农村自建房算别墅吗？自建房和别墅的有什么区别？

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• 136****1758

  人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。
  别墅，即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:41:06
• 139****8928

  
  自建房一般指的是普通农房，结构简单，不需要太多的工艺，外装建材普通，农村上普通的包工头都可以修，而别墅施工技术含量高，结构复杂，外装建材大多需要定制，需要找专业施工队伍才能达到要求

  查看全文↓ 2019-06-27 11:40:52
• 141****3093

  自建房和别墅的有什么区别
  
  1．人们所说的自建房一般指农村自建房，在县镇级别的小城市也存在着大量的自建房。与农村自建房不同的是，县镇里面的自建房不是在集体的农业土地上建的。自建房土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。自建房的房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些自建房土地或房产是可以合法过户或交易的。
  
  2．别墅也就是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅和是居宅之外用来享受生活的居所，别墅是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是除“居住”这个别墅的基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中别墅通常为独立的庄园式居所。
  
  自建房和别墅买哪种比较好
  
  1．自建房的优缺点：
  
  （1）自建房产权是持续的，自建房可以一直在所属土地上居住并且不用交物业费。
  
  （2）自建房是限于村民身份的，自建房可以自由转让存在很多体制性的硬伤，自建房转让依据主要为村干部见证＋签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，因此自建房的所有权和使用权的界定划分很困难，自建房是不能做银行抵押贷款。
  
  2．别墅的优点：
  
  （1）别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，别墅拥有足够大的空间，你自己可以随意的规划别墅的格局，而且别墅也没有太多的吵闹声，还比较安静的一种居住环境。
  
  （2）别墅给人一种高端有品位的感觉，而且在普通人的别墅一般都是象征着有钱人居住的地方，所以能够居住在别墅这里可以极大的满足人们的虚荣心。
  
  自建房与别墅都有各自的优点，自建房与别墅哪种好，还是要看自己真心喜欢哪种。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:40:47
• 145****3062

  首先，别墅要看是自建别墅还是商品房性质别墅。
  而自建房通常来说是城镇农村居民自建的房子。
  而他们具体区别在于以下几点：
  1、土地性质
  自建房/自建别墅通常是集体用地/宅基地上自建的房子，部分是国有土地上自建的。
  而商品房别墅是开发商拍下国有土地后建造得房子。
  2、开发商
  自建房通常是建房户自己出资自行建造的房子；
  商品房别墅是由开发商开发建造的房子。
  3、持有人
  自建房/自建别墅通常持有者是建房户；
  商品房别墅持有人则是开发商，由购房者购入后办理房产证后才属于购房者。
  4、是否可买卖/贷款
  自建房/自建别墅买卖/贷款都有极大限制，且不是所有地区都接受自建房买卖/贷款。
  持有合法证件、合同、文件的商品房别墅是可以买卖/贷款的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:40:37

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• 问 农村自建房和商品房有什么区别?农村自建房有什么优势?
  答

  目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。

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• 问 农村自建房算别墅吗？请问农村的自建房有产权吗？
  答

  1、房屋只要有房票就有产权。2、拆迁补偿要看你的土地性质和房屋的功能以及当地土地赔偿标准和房屋区域的价格还有房屋的建筑结构。3、如果你有别墅用地的土地使用证，那你就发了，房屋每平米一万起步，土地另算。

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• 问 请问国外自建房和国内自建房有什么区别吗？
  答

  可以，但相关法律法规和国内有差异，缴纳的税费也不同。各州的法律法规也不同。而且在建筑上也有限制。当然还得和当地政府沟通。

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• 问 我是农村人，想问问，自建房和别墅的有什么区别？
  答

  人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。 别墅，即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

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• 问 农村可以自建房吗？农村自建房要办什么证件？
  答

  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

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