二手房的房子要交那几个税费？有没有哪位网友知道，谢谢！

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• 144****5442

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：
  
  增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
  
  印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
  
  个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:44
• 151****9224

  卖方需要缴纳营业税及个人所得税具体如下：
  一、营业税
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  二、个人所得税
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:35
• 151****8611

  1、契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。
  2、营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
  3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值/房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  5、印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。
  6、房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:26
• 153****7765

  买卖二手房时的房产买卖税费：
  １、卖方缴纳的费用有：个人所得税，是房屋售卖总价的１％，如果产权年龄在五年以上的，这一部分税费免收；土地增值税，缴纳房屋售卖总价的１％，产权年龄在五年以上的可以不用缴纳；营业税，缴纳的标准是以房屋售卖总价的５．５％缴纳，产权年龄在五年以上的可以不用缴纳这部分税费；印花税，缴纳的标准是房屋售卖总价的０．０５％。
  ２、买方缴纳的费用有：印花税，缴纳的标准是所购房屋总价的０．０５％，第一次购买房产的可以免除这一部分税费；契税，缴纳的标准房屋面积不足９０平米的房屋，缴纳所购房屋总价的１％，房屋面积超出１４０平米的缴纳所购房屋总价的３％，在两者之间的面积缴纳所购房屋总价的１．５％；房屋交易费每平米６元，产权登记费是８０元，房屋评估费按照评估的价值的０．５％缴纳，这三项费用不是必须买方缴纳，可以双方协商由谁缴纳，在合同里规定明确。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:16

相关问题

• 问 请问大家：二手房交易税费是多少？有没有哪位网友知道，谢谢！
  答

  二手房交易税费：1、契税普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

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• 问 二手房税费表算法？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】 如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

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• 问 购置手套二手房要交哪些税？请问有哪位网友知道，谢谢！
  答

  一、购买二手房需要交以下税费：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

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• 问 房产二手房过户流程是如何的？分别具体有那几个步骤呢？
  答

  一、房源核验和客源核验；二、解押、开卡和网签；三、监管；四、交税过户。如果你是客户或业主，只要找到一家中介公司，一切流程他们会指导你的。

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• 问 现在买卖二手房卖方要多少税费？有没有人知道，谢谢！
  答

  个人所得税①税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。④缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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