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根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因离70年到期为时尚早，故这方面的政策还没出台，估计20-30年后才会出台。估计到时出台的土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高。
全部3个回答>请问各位好心人：谁知道统建房转商品房的出让金是多少钱一平米？
132****6278 | 2018-09-11 17:51:55
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156****2498
所谓的统建房包括：解困房，集资房，房改房和安置房。
查看全文↓ 2018-09-11 17:52:53
你这里说的新建楼房那就是属于集资房或安置房。安置房基本可以排除......
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。 -
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145****8241
自建房由两种含义：
查看全文↓ 2018-09-11 17:52:27
一、近年有些地方兴起的，就是一群志同道合的人在法律许可的范围内，共同出资购买土地，然后招标盖房子给自己住，自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行，保证大家的权益。
二、早就有的。就是经过规划建设部门批准，私人自己购买土地自己建设的房屋。现在，我们这里还有些县允许私人自建房。 -
136****5048
您好！
查看全文↓ 2018-09-11 17:52:17
农村办土地建房审批，实际上就是办理房产证。
农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：
1、测绘费1元/m2;
2、登记费80元/宗。
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。拓展资料：使用范围征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
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满五年唯一住房只有1%的契税，满五年不唯一有1%的契税和1%的个税
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拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准 由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算： 1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。 案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于福田区梅村路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价3123元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。 以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准 1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。 2.1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。 案例：某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区X号，用地面积1000平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价1300元/平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。 其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。
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2017年香港房价已连升13个月，累计涨了20.6%，但市场的需求仍然很大，预计下半年香港楼价仍会升5%，全年累积升幅将会达20%。虽然香港银行已加息10点，但仍会有少数资金充裕的买家把握低利率入市。目前香港房价多少钱一平？一般香港是以英尺计算面积的，一平米等于十英尺。香港楼房的房价差别很大，贵的一万五一尺，按平方算的话大概15万一平；当然也有便宜的，大概是1000-2000左右一英尺。
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