网签合同后怎么卖房子

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• 132****6521

  你已经网签完了，想在网上直接变更名字，那是不现实的，退房也不可能，因为人家有预售证，开发商绝对不会给自己找麻烦，如果你税费交了，你**快转手方式
  1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行，迅速让开发商代办产权证或者自己办理，之后缴税过户，
  2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性，然后可直接自己去办理产权，之后缴税过户。
  3、如果你没那么多钱一次性还给银行，可以在拿到产权证时，向银行等相关部门申请“转按揭”，在缴纳税费候进行买卖。在此期间，无论哪种方式处理，你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中，就是传说中的“包更名”，或者干脆让买方出更名费。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:12:52
• 148****6113

  不可以转卖。
  
  网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。
  
  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
  
  网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  网签的程序为：
  
  （1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  
  （2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  
  （3）双方当事人签字（盖章）；
  
  （4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:12:47
• 152****6390

  不可以转卖。
  
  网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。
  
  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
  
  网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  网签的程序为：
  
  （1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  
  （2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  
  （3）双方当事人签字（盖章）；
  
  （4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:12:41
• 142****6603

  一般情况下是不可以的，
  　　但也不排除某些开发商伪造相关合同的可能性。
  　　那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？
  　　买房前：
  　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。
  　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
  　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
  　　4、及时向律师咨询购房注意事项。
  　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
  　　买房时：
  　　1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。
  　　2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
  　　3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
  　　4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:11:52

相关问题

• 问 只有购房合同怎么卖房子
  答

  只有购房合同卖房子是可以的对此给你以下建议！建议一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！建议二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；**好的方式是开发商配合你直接更名，这是**省事、省力、省钱的途径；希望对你有所帮助！

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• 问 卖房子后户口怎么办
  答

  我把房屋卖掉了，手上还有一本产证是本人和父母三人(这处没有任何户口)可去年父亲去世了，户籍公安处不让我和母亲报入户口，我可不可申请共公户。本人现在急需迁移户口该怎么办

• 问 有购房合同怎么卖房子
  答

  您好，根据您的情况，只有购房合同的房子也是可以交易的，但是只支持对方全款。有些时候也是要看开发商的，有些开发商的房子，房主持购房合同，如果有人买房也是可以进行贷款买房的。此时，需要找开发商转让合同就可！

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• 问 卖房需要购房合同吗? 只有购房合同 怎么卖房子
  答

  可以卖，有如下方法：1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

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• 问 网签合同提交后如何备案？
  答

  如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房合同备案简介：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

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