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你这个是贷款买的房子，要卖掉的话，先要去办出房屋的三证（契证，产权证，土地证，）办理契证的过程中要缴纳契税，是普通住宅的话是购买金额的1.5%缴纳，如果是非普通住宅和非住宅的话是购买金额的3%缴纳。还有办理产权证和土地证的办证费用，这部分钱很省，就几百元钱吧。如果你是08年买的，又有按揭，回去找找契税完税证明（契税缴纳发票），有可能已经交过契税了，那就带上契税发票，夫妻双方身份证件等到开发商处领了资料去办理三证即可。卖房找到客户后，你这个房子涉及到提前还按揭款的问题，你自己有能力就在买卖前自己把这部分按揭款结清，也可以跟买家协商，由他来替你还，当然有具体协议操作。建议你在当地找家稳妥的中介公司帮你操作这个过程。比较繁琐。
我有一套公司产权房，税费要怎么计算？
142****2794 | 2018-09-12 22:58:47
已有3个回答
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132****4382
公司产权，比一般房多交百分之5的土地增值税。
查看全文↓ 2018-09-12 22:59:13
本不满5年 具体缴税 有； 契税 0.3
个税0.1
营业税0.5
一共就是百分之14的税，
具体税额度按 本地方的地区指导价乘以面积。在乘以百分之14 就是 要交税。（网签价）
所谓网签价就是地区指导价乘以面积，是**低的缴税价格。
建议你找个中介吧少给点也行，
我也是中介，全给你说了。我们中介都要饿死了。 -
134****3569
公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；
查看全文↓ 2018-09-12 22:59:04
契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；
企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；
营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；
土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％
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银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%) 大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月
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商业用房，酒店式公寓契税按照3%，过户营业税5%，还有其他费用总共数十项。契税的话，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。满五唯一，不缴纳营业税等数十项费用。
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如果是首次购买普通住宅契税是1.5%，如果普通住宅还是９０平以下就是１%，否则都是３%如果是二套房，不论普通与非普通都是３%
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不属于，因为小产权没在房管局备案登记的哈，再买属于1套房哈。
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