买房子过程中结婚,房产该如何分？

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• 152****5877

  个人房产：
  1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；
  2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；
  3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下；
  以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。
  如果结婚后房产证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割；
  4、结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；
  5、结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；
  6、结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有；
  7、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。
  共同房产：
  1、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；
  2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；
  3、结婚前，一方父母出**款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女/双方名下 ，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；
  4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有；
  5、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下，除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；
  特殊情况：
  1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；
  2、结婚前，一方出**款，婚后共同还贷，房屋只登记在出**款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割；
  3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）；
  4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。
  6、结婚后，一方父母出**款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；
  7、结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。
  希望以上内容对你有所帮助。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 01:23:53
• 155****1916

  按照我国《婚姻法》的规定，判定是否属于夫妻共同财产，主要是以是否为夫妻关系存续期间所取得的财产来判断。夫妻关系存续时间是以办理结婚登记时间为准。这里有相关规定：
  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
  
  从你讲的情况看，所付定金在婚前支付，应为男方个人婚前财产，而9月3日付的**，系婚后支付，从表象上看应为共同财产，至于说是男方家人支付，是需要用证据来证明的。就算是有足够的证据证明系男方家人付款25万元，按照**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款的规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此，你所说的情况也应视同为男方家人对你们双方的赠予，还是属于夫妻共同财产。
  还有一点要说的是，你们婚后按揭还贷款的部分属共同财产。
  如还有不明之处，可以进上步发消息询问。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 01:23:18
• 152****9449

  主要要看购房款主体是什么时候交的，需要有明确的时间证明；
  例如你**（或者贷款落实时间）。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:22:57

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