经济适用房产权如何归属？有谁来解释一下吗？

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• 141****2626

  经济适用房产权归属：
  1、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，这是一个限制。
  2、经济适用房的处分权的限制。如果是完整所有权的话，可以自由交易，但是经济适用房需要5年后才可上市交易，政府可优先回购。
  3、取得经济适用房的对价也是有一定限制的。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时，有些应当在商业住房项目中收取的土地费，实际上是减免了。所以在购买产权的时候，支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格，所以对应来讲，所取得的权利也应该受到一定限制。
  4、对于大多数低收入者来说，给与有限产权并不会影响到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以负担得起的房屋的使用价值，为了使这个使用价值得到法律上的确认，所以政府用了“有限产权”这样的概念。经济适用房可以有条件的转让，这和使用权并不一样，这种所有权受到了法律上的限制。
  
  
  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
  经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:30:05
• 142****2811

  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:29:46
• 156****4898

  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:29:16
• 154****2188

  小产权房屋根本不算商品房，所以就没有房产证，并且就没有购房记录。
  不过你得薪资条件应该不符合当地得要求，必须达到当地**低收入才行。
  这样，你这个事必须要求花钱找中介办，或者你找相关人送礼，要不根本没戏，真得。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:29:09

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  答

  经济适用房的土地是由国家划拨,销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件(1北京户口2 年收入6万以下3 购买人名下无房产。经济适房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制,变成商品房要补交10%综合地价款!

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• 问 天津经济适用房可以贷款吗!请解释一下，谢谢!
  答

  下面我说明下申请银行房屋贷款需要的条件。 申请贷款的借款人应具备的条件 1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力 2.农业户口（本地和外地）可受理 3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年 4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理） 5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地） 6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年 借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年 天津住房抵押贷款，市辖区范围住房均可办理（房屋有无尾款均可），免评估去向钱，**高可以贷到房值70%，**长30年。银行放款，前期无任何费用，不成功不收费。如您急需用钱公司在办理抵押贷款的同时可以先把钱垫付给您； 欢迎随时来电咨询。 本公司金诚顺通咨询投资有限公司.自2000年以来，一直从事金融贷款业务，已积累相当丰富的经验，愿意用自己的专业知识为广大客户排忧解难，解决您的资金周转遇到的难题！长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。

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• 问 经济适用房产权归属问题哪位比较清楚
  答

  经济适用房有产权吗1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　　2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，取得完全产权。

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• 问 谁来解释一下什么是地产房
  答

  地产的 就是产权是地方的 呵呵 不能贷款，不能落户，不好卖

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• 问 经济适用房有产权吗？经济适用房产权多少年?
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  经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。

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