购买精装房买卖合同怎么签？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 154****0534

  　据北京市建筑装饰协会家装委员会的专家介绍，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。购买精装房与毛坯房在签订合同时**大的一个区别就是：在毛坯房合约里除了一些必要的设备规定外，其他与室内装饰有关的条款一概没有；
  而精装修房则不然，合约中占有很大篇幅的是关于装修的规定。因此，消费者在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，购房者有苦说不出。　　其实，对于购买精装修住房的业主们来说，交验的住宅看上去也许眼花缭乱，但实际上应该特别注意的有四大问题，并且如果消费者在填写购房合同时能认真对待，这些问题也将迎刃而解。
  　　难题1：施工质量　　购买精装修房屋的消费者都知道，对于装修过程由于不能从始至终监督，因此很多业主会对工程质量感到心中无数。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:13
• 133****5505

  精装修房子与普通商品房**大的不同就是开发商已经**好了房屋的装修，签订定购买这种房屋的合同时，还要注意合同中对于装修方面要有所约定：
  　　第一、装修的价钱。 精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同是因注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和经装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。
  　　第三、合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上，**好将所有涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选取用以及施工工艺等都要详细的再补充条款中体现出来。
  　　第六、合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。经装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以诉讼解决。
  　　总之，签订精装修房屋购买合同时要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力**高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:04
• 137****2959

  去年11月份建委下发了《关于加强新建商品房住宅家庭居室装饰装修若干规定》，自此新建的商品房都要在进行精装修后入住，因此在签订房屋的购买合同时，针对装修部分做的约定开始显得尤为重要。
  那么如何顺利签订购房合同中有关精装修的部分呢？ 装修部分的报价 现阶段，北京在售的精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，除了房价款包含全部精装修费用的情况，还有一些立项审批时还不是精装修的楼盘也可改做精装出售，已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。
  因为精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:26:56
• 147****1528

  在签订购房合同时，看清楚合同中的条款再签
  1、房屋面积的条款
  购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
  另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
  2、价格、收费、付款额条款
  在一般合同中，价格条款应是比较明确的。
  发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
  3、房屋质量的条款
  购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
  如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
  同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:26:46

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  首先需要法院判决（将房屋所有权转让给女方的判决）尾款结清后双方持判决书、产权证、土地证到产权交易中心办理更名费用如下：满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:

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  楼上的说话没一个负责的，强烈歧视2楼、3楼、一楼说的第二个没说对。。不懂行就不要乱讲话，你们不懂乱说就是出来找骂并忽悠人。请问二三楼，你说中介怎么吃差价？业主是傻子吗？业主会让中介代收钱吗？笨到极点？回答楼主：1。结清证明银行是可以重新打印的，不存在丢失之说，这个没错，可以补办。2。房产证上是你的名字，你必需去才能过的了户，因为这里是要验身份证和房产持有人意愿的。除非你做了委托并公证给中介公司。3。取出房产证做完注销抵押（七天内）后就可以开始输过户了。过完户七天左右内就可以取得新房产证，在取得新房产证后的第三四天和第七八天左右你可以分别拿到你的所有房款，第一次拿的是首期监管资金，第二笔是剩余房款。这些钱都拿完后，你还需亲自去办理水电、电视、电话、煤气等过户，这些也是需要你自己亲自去的，除非对方有你的委托公证书。

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  门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。　　窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。　　地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。　　蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。　　厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。　　橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。　　墙面：检查是否起泡。　　栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。

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• 问 房屋煤气怎么过户？谁比较清楚，越详细越好，介绍下，谢谢！
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  因燃气使用人变更均应办理过户(变更燃气户名)手续。须现用户持身份证、户口簿或房屋有效凭证，原用户持身份证到场共同申请。这就是说，只有当新老住户共同到煤气公司——**起码要有老房东的相关材料，才能办理煤气过户手续。

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  买房过户手续费用和流程如下： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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