房产证去名字流程

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• 151****1946

  房产证去名字流程
  
  如果是夫妻关系，取名字加名字很方便的，直接去办就好了，花一点手续费。
  
  如果是亲属，要看产证上有多少人，如果要把名字去掉，就相当于在内部买卖一样，要付钱，房产证去名字流程如下：
  
  例如：按股份算的，如产证上3人，去一人，房价的1/3交营业税 契税 个人所得税
  
  也可以赠与，赠与去公证处就可以办了，费用很小。如果这套房子以后出售的话，要交20%的税费。
  
  （以上回答发布于2013-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

  查看全文↓ 2018-09-20 22:04:24
• 136****2127

  摘要：
  
  房产证去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同，为大家搜集整理了如下几种方法。
  
  房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
  
  首先是双方买卖，变更名字。
  
  其次是双方赠与，变更名字。
  
  还有继承、遗赠等。
  
  房产证去名字--买卖：
  
  还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
  
  一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  房产证去名字--赠与：
  
  需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
  
  房地产登记申请书原件
  
  当事人身份证明 原件和复印件
  
  委托书
  
  房地产权证 原件
  
  房屋平面图
  
  地籍图
  
  契税凭证原件
  
  经公证的赠与书或赠与合同原件
  
  房产证去名字的注意事项
  
  一　委托书
  
  房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
  
  二　公证
  
  合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
  
  三　办件期限
  
  自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
  
  四　应缴费用
  
  (一)交易手续费：
  
  1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
  
  2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
  
  3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
  
  4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
  
  (二)登记费：
  
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
  
  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
  
  农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
  
  (三)图纸费由房地产交易中心代收
  
  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收
  
  小结：
  
  房产证上取名字的手续果然是比较繁琐，但相信大家看完这篇文章后就能清楚明白的按照上述所说自行进行办理，不必委托房屋中介，可以节省下一大笔钱。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:04:18
• 136****2527

  房产证去除夫妻名字。如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，只要办理夫妻间房产更名即可。办理流程：受理窗口交件——审核（内部）——缴费发证需要的材料：房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；双方的身份证件复印件和原件；原房屋权属证书；结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件；双方的约定协议。
  
  房产证去除父母子女名字。
  
  父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。
  
  共分四种情况：
  
  头次购买90平方米以下普通住宅：1%
  
  头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%
  
  非头次购买普通住宅：3%
  
  购买非普通住宅：3%
  
  注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:04:07

相关问题

• 问 房产证去名字流程
  答

  房产证去名字流程：本人携带相关材料到不动产登记事务中心提交去名的申请。在申请之前，本人需要签订买卖，转让，赠予，继承合同，申请成功后，本人需要到税务窗口审税，缴纳税费，最后办理产权变更手续。房产证去名字，也就是房地产转让或者变更的事项，需要到房产管理部门申请房产变更登记，在变更以后，凭着房屋所有权证书到土地管理部门进行土地使用权变更申请，经过土地管理部门核实以后，更换或者更改土地使用权证书。房产证去名字后，如果想加名字也是允许的，本人和加名字的人携带身份证等相关材料，一起到不动产登记机构进行变更登记。一般情况下，不动产登记机构从受理登记申请那一天开始，30个工作日以内办结不动产登记手续，但是法律另有规定的除外。

• 问 房产证去名字流程
  答

  房产证去名字流程是根据实际情况而定的，一共有两种情况。①父母和子女之间的房产证去名字，房产证去名字的是父母，可以采取析产的方式，房产证去名字的是子女，子女可以将属于自己的那一份转让给父母，转让方式选择房产赠予，无论是哪种方式，在选定方式以后，父母和子女均需要去办理公证和房屋所有权转移登记手续。②夫妻之间的房产证去名字。夫妻双方在房产方面需要达成协议，协议内容自行决定，协议确定以后，双方带着协议到公证处公证以后，双方携带材料到房产管理部门进行办理，材料有夫妻双方本人身份证，结婚证，户口本，协议书，公证书。无论哪种情况，房产证去名字均有利有弊，一般来讲利大于弊，拥有名字的人获得房产，失去名字的人损失房产，在房价高的时候卖出，能得到不少金额。

• 问 按揭 房产证去名字如何办理?按揭房产证加名字流程
  答

  按揭房产证上加名字流程有哪些？按揭房产证上加名字流程严不严？按揭房产证上加名字流程复杂吗？这是**近很多人都想问的问题。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。现在，小编就告诉大家按揭房产证上加名字流程，给大家提供参考。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴

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• 问 房产证去名字流程是什么呢？
  答

  在中国似乎没有房本去掉名字那么一说，去掉两个名字可以理解为房本上原本有三个人的名字。两种途径一是正常交易把归属两老人三分之二的产权通过交易过户过来，另外一种赠与给你。不过都需要交纳税费。相对而言赠与的费用暂时少点，但是在二次转让的时候赠与的房子要增收差额的20%的个税是不能避免的。

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• 问 房产证如何去名字? 房产证去名字分几种情况 房产证去个名字费用多少
  答

  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧。据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明

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