谁来说说，为什么房子那么贵？

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• 135****0428

  房子是个奇怪的东西，后现代都市里的人都为了那2亩3分地发了疯似的在都市里抛头颅洒热血血，为的就是自己有个小小的窝，可房子我就想不明白了，就像坐着火箭一样一路飙升一年一个价，老是想啊，就那么大点地方为什么他们往上盖了一层又一层就有那一层又一层的人去买呢？可是你没房子也不行，首先，老婆肯定找不到，这年头没房子肯定没那个MM愿意跟你，人家有房子的还跟不及呢，谁愿意跟你个没房子，你说你很有本事，很能耐，能耐你给弄个房子出来，出门看看满大街都是卖房子的，名字还好听的不的了。我所在的城市是个很小的城市规模也不算太大人口也不算太多。这几年房子就像被注了水的猪肉一样越来越大，越来越多，什么叠层什么跃层，我就纳闷了中国提倡一对夫妇只要一个孩子了，他们要那么大房子干啥啊，用来养猪吗？有点浪费，你说你把房子弄小点的给大伙都住上贝，可这是个奇妙的规律，在这里我问个奇妙的问题，我们的国家是个什么制度的国家，而现在我们的国家又是在用一种什么样的方式来告诉别人我们是一个什么制度的国家，小时候政治书上说的资本主义国家把牛奶都倒了也不给广大的无产阶级同志们喝我就想不通为什么，现在啊，我想通了，那是资本主义，那种制度只在资本主义制度国家施行，可是现在到了我们社会主义国家这里怎么也成这样了啊。我们口口声声告诉所有人我们坚持社会主义国家，坚持四项基本原则，坚持毛泽东路线，坚持党的领导方针，坚持这个坚持那个？可真不知道我们坚持什么了？自己家的本领没学好，到把洋鬼子的那套学的有摸有样，这也不能怪别人伟大的无产阶级领袖，邓小平同志层告诉我们，我们的国家要一部份人先富起来，结果一部份人先富起来了，可剩下的人却发现剩下的我们怎么还是这么贫穷啊，越想越想不明白不，越想越糊涂。于是，我们就把我们的祖先发明的那个成语叫什么来着，掩什么盗什么来着，记不起来了。呵呵，说了这么多没个主题也没个中心思想。只是想说，我们正在年自己的矛戳自己盾。你说呢
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:42
• 144****5078

  你好 但找不到投资途径，转而涌入了房地产，银行及一些金融机构借贷资金不是进入实体经济而是一些人通过某些手段进入了房地产投机，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地产的高速上涨能很大的带动GDP的上涨，成为大部份地方官员的政绩的主要动力，使的政府官员为房地产大开绿灯乐此不彼。
  如果政府不是把房地产做为支柱产业，而是对房地产交易做出些限制，房价根本不会这么个涨法，例如规定房产购买后五年内不许交易，十年内交易，获利部份收50%重税，并征收房产持有税，房价还能涨就见鬼了！
  可惜现在房地产已经绑架了政府，要想平稳降落是不可能了，就让它轰轰烈烈的破灭。房地产已经透支了一代人，还能在透支下去？

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:35
• 146****7254

  中国的房子贵以及上涨的原因有：
  　　一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制.
  　　二、有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。
  　　三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。
  　　四、房地产商追求高利润。这本无可厚非，企业追求利润是正常的。只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。
  　　五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致部分人漫天要价。
  　　六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如**、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的影响不是很大。
  　　七、建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展，能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业，门槛相对比较低，所以价格上升幅度并不大。
  　　八、外资大量涌入。人民币**和全球流动性过剩及中国楼市的高收益，吸引大量外资涌入。外资购买的绝大多数都是高档物业，而高档物业的价格往往会成为整个市场的风向标；外资开发或参与的项目多属中高档，由于他们财力雄厚，往往在土地竞标中推高地价，而且大量高端物业的涌现，也必将拉高市场整体价格。
  　　九、投资投机疯狂。2003开始时，主要由温州炒房团在上海及长三角中心城市炒房，后来他们到全国各处炒房；山西煤老板成后起之秀。还有外资，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一线城市居民投资性甚至投机性购房渐成风潮。原因是多方面的，比如流动性过剩，储蓄收益过少甚至贬值，楼市回报高等。
  　　十、房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称，地产商囤地捂盘、散布虚假信息，代理商、广告商也玩弄技巧，使消费者白白付出更高的买房代价。比如中天置业这种老板携客户房款、银行贷款潜逃的恶性事件。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:29

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• 问 房价为什么那么贵? 房子怎么那么贵呢？
  答

  卖地占地方财政收入比例超过六成，地铁高速高架桥梁产业园区工业孵化基地道路修改打掉，都要靠卖地筹款，地方债也要靠卖地偿还，房价未来至少十五年继续只涨不跌，只要地方大规模基建不停，房价永远下不去，因为没有卖地，地方就没有钱搞地铁高架等大规模基建，没有大规模基建盘活地方经济，经济就会出问题，千万不要照搬西方经济理论，西方理论运用的前提是自由经济，自由经济才会有泡沫

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• 问 房价为什么那么贵? 觉得我们中国房价太高了，可国家也知道房价贵
  答

  这个问题太高大上了，经济学家都没法给出合理的解释，我觉得**主要的原因有两个：一，过度的炒房推动了房价的上涨，利益驱动各种资金大量拥入房地产，导致真正需要房子的人无法承受。二，城市化的原因，优势资源集中于城市，使得所有的人都想享受这种优势资源，奋力向城市发展，而城市土地无法无限制的扩张，推动房价上涨

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• 问 房价那么贵政府为什么不管
  答

  你好 但找不到投资途径，转而涌入了房地产，银行及一些金融机构借贷资金不是进入实体经济而是一些人通过某些手段进入了房地产投机，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地产的高速上涨能很大的带动GDP的上涨，成为大部份地方官员的政绩的主要动力，使的政府官员为房地产大开绿灯乐此不彼。如果政府不是把房地产做为支柱产业，而是对房地产交易做出些限制，房价根本不会这么个涨法，例如规定房产购买后五年内不许交易，十年内交易，获利部份收50%重税，并征收房产持有税，房价还能涨就见鬼了！可惜现在房地产已经绑架了政府，要想平稳降落是不可能了，就让它轰轰烈烈的破灭。房地产已经透支了一代人，还能在透支下去？

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• 问 违约金怎么算
  答

  "房子延期交房的违约金计算起来其实并不是特别的困难，简而言之就是将已付的房款乘以逾期贷款利率再乘以逾期的时间，这样就等于具体的违约金。在计算逾期时间的时候，通常是从签订的交房时间到开发商通知验收的日期来进行计算。出现了房子延期交房的情况，可以解除购房合同，同时也可以要求赔偿延期交房违约金。不过需要注意的是，如果在合同内有关于违约金的约定，那么就要根据合同来进行处理，如果没有约定，那么就是遵从规定来进行处理。"

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• 问 现在深圳的房子为什么都那么贵？
  答

  所谓有车有房 出入不慌啊！有了房子做事怎么都有个基础在那里了！有了落脚地才可以求发展

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