房价为什么那么贵? 房子怎么那么贵呢？

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• 148****8913

  卖地占地方财政收入比例超过六成，地铁高速高架桥梁产业园区工业孵化基地道路修改打掉，都要靠卖地筹款，地方债也要靠卖地偿还，房价未来至少十五年继续只涨不跌，只要地方大规模基建不停，房价永远下不去，因为没有卖地，地方就没有钱搞地铁高架等大规模基建，没有大规模基建盘活地方经济，经济就会出问题，千万不要照搬西方经济理论，西方理论运用的前提是自由经济，自由经济才会有泡沫

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:51
• 153****3799

  北京房价高有以下几个原因；
  
  一、北京市是中国的首都，政治经济文化中心。在京的中央各部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。
  
  二、 北京拥有全国大、平均层次高的以公务员为主体的官员阶层。官员房产的主力购买群体。
  
  三、北京拥有全国规模大、平均层次高的科研、教育、卫生队伍；拥有数量多的文化艺术机构和从业人员，整体购买力强。
  
  四、北京拥有全中国高等院校聚集了全国数量多的著名高校。从幼儿园起，师资力量超强大。同时也衍生出来陪读大军和学区房的产生加速了房价上涨。
  
  五、北京作为各行业精英的聚集地，吸引了许多的优秀人才和外来人员在此定居。
  
  六、北京浓厚的历史文化带动了旅游业的发展。吸引了国内外大量在此游玩的游客在此短住
  
  七、北京拥有多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者).

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:47
• 146****3891

  房价并不是降不下来，而是看政府有没有决心把房价降下来。实际上让房价下降有很多途径，这当然要看政府是站在少数得益于高房价人群利益的角度，还是普通老百姓利益的角度去看待这个问题了。
  政府要从土地上获取巨额收益，又想让房价不高那是永远不可能办到的事情。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:43
• 136****5463

  中国房地产发展20年来，全国新增商品住宅面积达97.7亿平方米。按照90平方米以下占比70%来算，这些面积大概可以换算成10000万套。以4口为一个家庭，模糊换算可以供4亿人口居住。
  
  有人会疑惑了，这么一看不是还有10亿人没有住房，怎么可以说中国不缺房子。因为上面统计的只是商品住宅，而过多是小产权房。即通过宅基地、集体用地这些建起来的房子，都可以算作是小产权房。
  
  
  
  
  
  如果按照这个说法，大量农村居民其实就不用担心住房问题。尤其是许多农村家庭都是超过5口，分摊掉了大量住房问题。仅仅深圳，就有超过5成房子属于小产权房。放大到其他地方，更是数不胜数。
  
  我总说房价贵，贵的永远不是内部装饰。而是围绕土地所展现的附属价值，这些是其他东西无法比拟的。农村劳动力愿意向城市流动，更多是看中教育和医疗条件。孩子能够在城市得到教育资源，已经**一大步。
  
  房价贵，是贵在发达城市。我们不妨设想一想，资源越好，聚集群体越多。一线城市聚集人群大多是处在财富金字塔顶端的哪一些人，房价对于普通人或许接受不了，但是完全在她们承受范围内。
  
  
  
  
  
  为何有专家说中国房价并不算高，因为有钱人买得起房，还是几套几套买。在这样的供需条件下，少部分人掌握了大部分资源。加之愿意负债群体又不断增多，催生了近10年房价一轮热潮。
  
  恒大研究院院长任泽平说到中国城镇住房并不存在过剩问题，未来中国房地产还有很大发展空间。加之城镇化进程影响，预计2018-2030年中国城镇年均新增住房需求在11亿-13亿平方米。
  
  房子需求究竟够不够，这个问题争论了许久。房价是不是已经达到一轮顶峰，有牵涉到太多人利益。在**近房地产业出现降温，很明显炒房客和房地产商都有些吃不消。担心房价平稳情绪，一直在蔓延。
  
  
  
  
  
  房子市场就是这样，这些年太多人习惯了不败神话。房价为何这么贵，离不开看涨人群信念支持。越多人相信房价会涨，**后这个想法就会变成现实。政策为何作用如此之大，起的就是导向作用。
  
  楼市理应在周期第三阶段，不能再盲目追涨。随着楼市发生改变，房价一涨再涨的想法应当逐渐削弱。盲目跟风买房从来都不是一件好事，懂得回归冷静才是真的重要。经济发展前景不同，又不应当一概而论。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:40
• 143****5731

  对于我们中国人来说，房子的重要性不言而喻，如果没有买到自己的房子，那么似乎永远都没有归属感。在有房子才算有家的想法下，不少打算靠着自己的能力过上美好生活的年轻人都背上了沉重的负担。
  
  的确，放眼北京、上海、深圳这样的一线城市，基本上夫妻两个辛辛苦苦工作一年存下来的钱也买不到一个卫生间。在不少人的心目中，房地产行业十分暴利，从事房地产行业的人也都很有钱。不过，房地产开发商们却表示，未来，房地产行业的毛利率将会下降，换句话说，未来他们赚钱也很难了。
  
  
  
  一、房企黄金年代已过，高毛利率难再现
  
  在讨论房价贵不贵这个问题的时候，开发商们**关注的其实是房地产项目的毛利率。我们先来看这样一组数据：目前预披露2017年业绩的100家上市房企中，超过60家净利润增幅超过50%。从这个数据来看，房地产开发行业其实也没有大家想象中那么“暴利”。
  
  然而，某房地产行业的高管表示，这样的毛利率已经算是在高点了，在2018年，大部分房地产企业的毛利率会下降。更直白地说，就是房地产行业高毛利率时代已经过去了。
  
  这位高管进一步表示，在前几年，房地产行业发展火热，而且资金供应量也比较充足，所以不少开发商们纷纷加入抢地大战，那时候，只要拿到地，基本上就意味着能赚到钱。不过从去年下半年开始，房地产行业的发展就受到了限制。
  
  如今，土地价格、建材价格、人工价格都在上涨，这些就造成了开发商们成本的上涨，压缩了开发商们的毛利率。而另一方面，由于去杠杆的需要，开发商们的资金链也都绷的很紧，所以，业内人士预计，今年房地产开发企业的财务状况可能不会太乐观。
  
  
  
  二、房企流动性压力增加，强三线城市成为潜力股
  
  既然当地产企业毛利率下降了，那么是不是意味着越晚买房子越划算了呢？购房者选择哪个地方的房子比较好呢？
  
  针对这两个问题，专家也提出了自己的看法。首先，专家认为，虽然未来开发商的毛利率会下降，但是并不意味这房价会下降，而且随着银行信贷利率的提升，未来买房成本还是有增加的趋势的，所以从这个角度看，购房者没有必要有过多的犹豫，强行把买房是件推迟。
  
  其次，专家分析了目前我国不同城市的房地产市场情况后，认为强三线城市将成为未来的潜力股。这些城市经历过棚改之后发展水平将会有显著的提升，对人口的吸引力也将增加，此外，这些城市目前的房价也不高，购房者们大多都能负担的起。所以无论是对于刚需购房者还是对于投资型购房者来说，在这些城市买房还是一个比较明智的选择。
  
  
  
  
  
  小编认为，我国房地产行业的“暴利”时代已经过去，未来的发展将以稳健为主。从购房者的角度出发，无论是刚需还是投资型购房者都可以考虑一下强三线城市的房子，因为这些房子目前价格还能被接受，而且未来也有一定的增值空间。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:30

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• 问 房价为什么那么贵? 觉得我们中国房价太高了，可国家也知道房价贵
  答

  这个问题太高大上了，经济学家都没法给出合理的解释，我觉得**主要的原因有两个：一，过度的炒房推动了房价的上涨，利益驱动各种资金大量拥入房地产，导致真正需要房子的人无法承受。二，城市化的原因，优势资源集中于城市，使得所有的人都想享受这种优势资源，奋力向城市发展，而城市土地无法无限制的扩张，推动房价上涨

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• 问 房价那么贵政府为什么不管
  答

  你好 但找不到投资途径，转而涌入了房地产，银行及一些金融机构借贷资金不是进入实体经济而是一些人通过某些手段进入了房地产投机，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地产的高速上涨能很大的带动GDP的上涨，成为大部份地方官员的政绩的主要动力，使的政府官员为房地产大开绿灯乐此不彼。如果政府不是把房地产做为支柱产业，而是对房地产交易做出些限制，房价根本不会这么个涨法，例如规定房产购买后五年内不许交易，十年内交易，获利部份收50%重税，并征收房产持有税，房价还能涨就见鬼了！可惜现在房地产已经绑架了政府，要想平稳降落是不可能了，就让它轰轰烈烈的破灭。房地产已经透支了一代人，还能在透支下去？

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• 问 谁来说说，为什么房子那么贵？
  答

  房子是个奇怪的东西，后现代都市里的人都为了那2亩3分地发了疯似的在都市里抛头颅洒热血血，为的就是自己有个小小的窝，可房子我就想不明白了，就像坐着火箭一样一路飙升一年一个价，老是想啊，就那么大点地方为什么他们往上盖了一层又一层就有那一层又一层的人去买呢？可是你没房子也不行，首先，老婆肯定找不到，这年头没房子肯定没那个MM愿意跟你，人家有房子的还跟不及呢，谁愿意跟你个没房子，你说你很有本事，很能耐，能耐你给弄个房子出来，出门看看满大街都是卖房子的，名字还好听的不的了。我所在的城市是个很小的城市规模也不算太大人口也不算太多。这几年房子就像被注了水的猪肉一样越来越大，越来越多，什么叠层什么跃层，我就纳闷了中国提倡一对夫妇只要一个孩子了，他们要那么大房子干啥啊，用来养猪吗？有点浪费，你说你把房子弄小点的给大伙都住上贝，可这是个奇妙的规律，在这里我问个奇妙的问题，我们的国家是个什么制度的国家，而现在我们的国家又是在用一种什么样的方式来告诉别人我们是一个什么制度的国家，小时候政治书上说的资本主义国家把牛奶都倒了也不给广大的无产阶级同志们喝我就想不通为什么，现在啊，我想通了，那是资本主义，那种制度只在资本主义制度国家施行，可是现在到了我们社会主义国家这里怎么也成这样了啊。我们口口声声告诉所有人我们坚持社会主义国家，坚持四项基本原则，坚持毛泽东路线，坚持党的领导方针，坚持这个坚持那个？可真不知道我们坚持什么了？自己家的本领没学好，到把洋鬼子的那套学的有摸有样，这也不能怪别人伟大的无产阶级领袖，邓小平同志层告诉我们，我们的国家要一部份人先富起来，结果一部份人先富起来了，可剩下的人却发现剩下的我们怎么还是这么贫穷啊，越想越想不明白不，越想越糊涂。于是，我们就把我们的祖先发明的那个成语叫什么来着，掩什么盗什么来着，记不起来了。呵呵，说了这么多没个主题也没个中心思想。只是想说，我们正在年自己的矛戳自己盾。你说呢

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• 问 为什么深圳的房价那么贵！
  答

  地少人多。有钱人多，炒房，但钱少的人更多，供小于求啊

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• 问 现在的房价为什么会那么贵？
  答

  我想一是时代的发展，工资高了，所以放假自然就高了， 在有就是有些黑心地产商恶意扰乱市场，政府管理不到位的原因

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