房价为什么那么贵? 觉得我们中国房价太高了，可国家也知道房价贵

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• 145****5123

  这个问题太高大上了，经济学家都没法给出合理的解释，我觉得**主要的原因有两个：一，过度的炒房推动了房价的上涨，利益驱动各种资金大量拥入房地产，导致真正需要房子的人无法承受。
  二，城市化的原因，优势资源集中于城市，使得所有的人都想享受这种优势资源，奋力向城市发展，而城市土地无法无限制的扩张，推动房价上涨

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:37
• 158****3463

  我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。
  一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。
  而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。
  其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因如下：
  我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。
  所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......
  这就是中国房价高的根本原因。
  中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
  但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
  中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:33
• 135****5765

  房价并不是降不下来，而是看政府有没有决心把房价降下来。实际上让房价下降有很多途径，这当然要看政府是站在少数得益于高房价人群利益的角度，还是普通老百姓利益的角度去看待这个问题了。
  政府要从土地上获取巨额收益，又想让房价不高那是永远不可能办到的事情。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:27
• 144****9896

  
  12月初的香港，气候温和，街景怡丽。从地铁中环站出来，走100多米，就能到达皇后大道中18号的新世界大厦，中原集团总部就在这座大厦之中。
  
  
  
  进入大厦，穿过曲折的办公区，我被引入中原集团主席兼总裁施永青的办公室。这是时隔十年后，我第二次在香港见到施永青。
  
  
  
  
  
  
  
  施永青的办公室与十年前一样，不到20平米，略显狭长。在他座椅背后的墙上，挂着一幅战国时的《沧浪之水歌》：沧浪之水清兮，可以濯我缨。沧浪之水浊兮，可以濯我足。
  
  
  
  在对面的墙上挂着一幅国画《南津关》，南津关雄壮非常，是长江三峡的起始点，也是中国大陆一二级平台的分界点。“水至此而夷，山至此而陵”。长江出南津关，便摆脱了高峡深谷的束缚，开始进入辽阔的中、下游平原。
  
  
  
  宁波籍、上海生、香港人的施永青身材高大。他操一口粤腔国语，温文尔雅，慈目透剑气，温语藏机锋。
  
  
  
  我们从香港的房价聊起。
  
  
  
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  香港的房子为什么那么贵？！
  
  
  
  
  
  （注：图中的“呎”约等于平方米的十分之一）
  
  
  
  问题老套而又敏感，施先生并无回避，亦无玄谈，而是扎扎实实列出了几条理由，这些理由你似乎早有感觉但又不愿或不敢承认。
  
  
  
  施永青说，人们觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市，房价不必反映大部分居民的购买力，它对应的是“用家”。
  
  
  
  从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，**低曾至8000套。
  
  
  
  但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。
  
  
  
  即便按照这个比率，也会有20万到30万个家庭买房，但只有2万套的供应量。怎么办？市场经济用价格来分配资源，房价就只有涨到其中90%以上的家庭买不起，或是不愿买的程度。
  
  
  
  或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。
  
  
  
  所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。
  
  
  
  投资者考虑**多的，不是房子的实际用途，甚至不是运营用途，而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。
  
  
  
  从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是**亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。
  
  
  
  另外一个误区，是人们总将房价与收入增长挂钩。
  
  
  
  房产是投资性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况，收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。房子有投资功能，房价反映的是人们积累财富之后，再进行配置和转换的结果。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:23
• 145****4177

  
  中原集团主席兼总裁施永青
  
  
  
  香港的房子为什么那么贵？！
  
  
  
  问题老套而又敏感，施先生并无回避，亦无玄谈，而是扎扎实实列出了几条理由，这些理由你似乎早有感觉但又不愿或不敢承认。
  
  
  
  施永青说，人们觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市，房价不必反映大部分居民的购买力，它对应的是“用家”。
  
  
  
  从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，**低曾至8000套。
  
  
  
  但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。
  
  
  
  
  
  （注：图中的“呎”约等于平方米的十分之一）
  
  
  
  即便按照这个比率，也会有20万到30万个家庭买房，但只有2万套的供应量。怎么办？市场经济用价格来分配资源，房价就只有涨到其中90%以上的家庭买不起，或是不愿买的程度。
  
  
  
  或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。
  
  
  
  所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。
  
  
  
  投资者考虑**多的，不是房子的实际用途，甚至不是运营用途，而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。
  
  
  
  从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是**亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。
  
  
  
  
  
  
  
  
  另外一个误区，是人们总将房价与收入增长挂钩。
  
  
  
  房产是投资性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况，收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。房子有投资功能，房价反映的是人们积累财富之后，再进行配置和转换的结果。
  
  
  
  说到国家整体财富增长，每年发达国家能有3%，发展中国家能有5%，都是相当惊艳的了，更不用说中国内地的6.5%以上了。但投在房产上面的远不止是新增财富，存量财富“移动”的能量往往比新增财富大许多。
  
  
  
  如果呆板地按照国民财富的增长来观测房价，那你对房价的上涨，怎么也不会想得通。2017年香港的经济增长达到3.7%，并不算低。而且要特别注意一种不均衡：收入的中位数增长并不快，但高收入人群的收入增长更快。如前所述，这部分高收入人群的绝对人数，就足以将香港每年的新房供应吞掉。笔者认为，至少内地的一线城市，正在复制香港房价故事。
  
  
  为什么不增加供应？
  
  
  们对香港的印象是地少人多，土地不够用。但令人吃惊的是，其实香港有大量土地，其中40%是郊野公园。香港用做城市发展的土地，占比不过25%，其中用做住宅的土地仅占7%，这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:19

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