.png)
您和邻居协商后，办理相关的审批手续。具体咨询 当地的 镇土管所。相关法规：山东省宅基地管理办法第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；（五）市级以上人民政府规定的其他条件。第十五条 农村村民建住宅，由符合建房条件的农村村民向村民委员会提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡（镇）人民政府审查，报市国土资源部门审核，由市人民政府批准。
全部4个回答>农民建房收费标准是怎样的？
137****4911 | 2018-10-01 14:42:13
已有3个回答
-
145****5389
01
查看全文↓ 2018-10-01 14:43:24
改变土地性质建房
简单来说就是农民将村里的耕地、荒地用作宅基地建房，这样的宅基地房屋如果是该农户在农村唯一的房屋，不会被拆除，但是需要缴纳一定的费用作为该部分土地的使用费。
具体收费标准：120平方米以内的房屋不收费；120到190平方米之间的房屋每平方米收费3元；190到240平方米的房屋每平方米收费6元。
02
宅基地面积超过当地平均标准
农村人建房都希望大门口敞亮，后院开阔，如果你家宅基地使用证上审批的宅基地面积足够大是没问题的，但是事实的情况是大家在建房的时候总会习惯性多占一些地。
对于超出宅基地使用证上的宅基地面积在村里进行集体土地确权时不会纳入确权范围，同时还有根据占用的面积采取收费制度，不缴费将无法对现有的宅基地进行土地确权。
以安徽省金寨县为例，对于现在已经建成需要确权的宅基地，其占地面积不能超过120平方米。如果所占用面积超出120平方米，按照户籍人口来计算（每增加1人可加补20平方米），但是**大宅基地面积总数也不能超过160平方米。
在一户一宅前提下，超出面积在20平方米，不收取土地有偿使用费；
超出面积在 20到70平方米，每平米每年收3元使用费；
超出面积在70到120平方米，每平方米每年收6元使用费；
注：由于地区差异性，北方房屋的标准可能是200平方米，南方房屋标准可能是120平方米；具体的标准根据所在地区具体的房屋特点，土地实际面积来确定。 -
134****2089
1、国土资源部门收取得土地证书工本费，普通证书每本5元，国家特制证书每本20元，由农民自由选择。
查看全文↓ 2018-10-01 14:43:11
2、建设部门收取的《房屋所有权登记证书》工本费，每本10元。 -
157****0805
根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
查看全文↓ 2018-10-01 14:42:34
农民建房收费标准，根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步规范和完善农村农民建房收费规定的通知》（湘政办明电［2000］88号）的规定，凡农民在原宅基地上建房的，只能收取"一书一证"工本费，即建设用地批准书工本费（每证8元）和集体建设用地使用证工本费（每证10元）；凡依法批准农民占用耕地建房的，按照"占一补一"的原则，由建房农民补充相当数量和质量的耕地。不能开垦或开垦的耕地不符合要求的，除收取"一书一证"工本费外，应征收耕地开垦费。
耕地开垦费按《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和省人民政府湘政办发［2000］1号文件规定的**低标准征收；凡农民经批准在城市规划区范围内集体土地上建经营性房屋的，除按相应规定办理外，应按建安造价的2%征收市政公用设施配套费，每户**高不得超过300元；因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦不符合要求的，按每户不超过200元的标准收取土地复垦费；
凡农民在小城镇实行"三通一平"、"七通一平"成片开发的国有土地建自住房的，按城市居民建自住房对待，不收取土地复垦费、人防工程易地统建费、文物调查勘探费、房屋拆迁管理费、城市道路占用费、建筑施工招投标管理费、新墙体材料改革费（基金）、散装水泥扶散费、建筑噪声费、民用卫生设计审查费及各项基金（不包括防洪保安基金）。灾区农民水毁房屋在原地和政府统一安置的异地重建住宅的，免交一切建房收费。农民违法占地建房的，按《土地管理法》等有关法律法规处理。
乡（镇）国土所、建管站办理农民建房有关行政审批手续，只能按规定收取证书工本费等，不能以其他任何名义收取管理费、手续费、资料费等一切不合法的收费。不得执行与自身管理职能无关的收费和代理收费。
这三种情况要收费
特殊情况一：一户多宅
农村宅基地秉承“一户一宅”的管理原则，“一户多宅”并不是都不允许，如果你家人口过多，现有的宅基地较小，完全不够一家人居住，这种情况是可以再次申请宅基地的，只是宅基地的大小有要求。这里说的“一户多宅”要收费注意指的是非法的“一户多宅”现象，例如：私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回！
2018农村建房政策调整，农民建房要收费？记住，只有这三种情况！
特殊情况二：不合理使用宅基地
农民朋友都知道，宅基地是给农民用来建房子的，因此没有经过允许擅自将宅基地改变使用性质的行为，都会受到处罚。
2018农村建房政策调整，农民建房要收费？记住，只有这三种情况！
特殊情况三：宅基地面积超标
2018年是农村土地确权的收尾之年，现在大部分农民朋友应该都拿到自家土地确权证书了，其中也包括宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的。
农村建房子都有一个习惯，那就是面积越大越好，房间不需要多大的面积，但一定要有一个宽敞的院子与桃屋。这是人之常情，但法律政策却不允许，因此，想要拥有更多宅基地面积，就面临收费的问题！下面以安徽金寨县为例，具体收费标准如下：宅基地占地面积允许的是120平方米；如果超过的面积在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用费；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用费。每个省份的标准有所不同，具体标准需要咨询当地。
相关问题
-
答
-
答
成本估价：400元~450元/㎡（含简装各地有区别）成本总价：10万元~20万元（3~5居室）对于大部分农村地区居民或者外出务工农民工子弟，在城市房价不断高涨的当今，居住地家乡自建房屋无疑是很好的出路。因不同地区发展水平差异和物价水平有所差别，现提供部分自建房屋成本数据如下，仅供参考：基础建材需求量：钢材12吨左右，水泥50吨，石子90方，砂120方。（以上数据仅供参考，若对房屋装修有更高要求则另议）部分成本量及报价数据：1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米；5、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米；6、屋面工程：15~30元/平方米
全部3个回答> -
答
农村自建房设计收费标准如下： 1）单层住宅--设计收费:40元/m2 （2）复式住宅--设计收费:50元/m2 （4）大户室起点收费--设计收费:80元/m2 （5）首席设计师--设计收费:180元/m2 （6）房产样板房--设计收费:100元/m2 （7）效果图收费标准:单层800元/A3; 复式: 别墅1000元/A3(制作费,不含设计) （8）预算收费--单层600元/套; 复式1000元 /套; 别墅1200元/套以上价格来源于网络，仅供参考。
全部4个回答> -
答
你好，这个要看规模的。如果是自家建自住房，不算地皮费的话，平房也就500-600元一平方，二到三层小楼600-750左右一平方。当然，不包括精装修，那个是**费钱的事了。
全部4个回答> -
答
资料显示，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑 。现行农村盖房政策是：农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。而出现以下3类情况将禁盖，6种被收：一、3类情况下将禁止建房1、一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;2、出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的;3、政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。二、6种房屋将被依法收回1、农村房屋主人去世后，无人继承房屋和宅基地的;2、将农村房屋违法违规出售给城市居民的;3、农村房屋长期被闲置，成为危房或是已经坍塌两年以上的;4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回;5、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回;6、农村五保户去世后，其房屋和宅基地也将会被收回
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
