哪位知道怎么在香港买房？

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• 155****4914

  如果内地人在香港买楼,但又无法一次性付清,买家必须支付三成到五成不等的首期款,剩余部分再向银行贷款。但银行在借款时,会要求客户提交资产证明,一般需要至少10万元的存款证明。 在具体的财产证明方面,香港银行业内人士表示,内地的收入证明将有可能不被香港银行认可。大陆人在香港买房所需材料,大陆居民赴港购置不动产须知:
  1、提供资料为个人身份证明公证书;
  2、总体办理流程时间为4个月以内;
  3、可委托办理贷款不高于房价50%;大陆人在香港买房跟在大陆买房手续差不多。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:37:05
• 151****2884

  １、大陆人香港买房的一般流程都是什么？
  在香港购买任何的商品房不论新房或二手房，一般必须要经过三个阶段，需要的时间大概需要一个半月（一般情况下），包括：
  （１）选定地产的代理并且告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合要求的物业，就可以约定时间来香港看楼。
  （２）选定所要购买的单位，然后透过代理跟卖方签订临时的买卖合约，同时还需要缴付临时定金（一般为楼价的５％）。
  （３）在签署临的时候买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，（视开发商要求）一般为１０％～１５％的楼款。
  （４）于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。（一般有６０日、９０日、１８０日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠）
  注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付１％－２％；购买一手楼盘，则买家不用付中介费（免佣），只有发展商需要支付佣金给地产代理。
  香港买房
  ２、大陆人香港买房所需要支付的税有哪些？
  香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价１５％－２３％的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于０．７８左右，内地人购买相关物业还是相当划算的。
  （１）买家印花税（ＢＳＤ）：除香港居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价１５ ％ 的买家印花税。
  买家印花税须在签署征税文件后３０天内缴付。
  如买卖协议被取消，买方可在２年内申请已缴付的买家印花税款。
  （２）双倍印花税（ＤＳＤ）：任何以个人或公司名义，在２０１３年２月２３日或取得的住宅物业（除非该住宅物业是由香港性居民取得而该香港性居民在取得有关住宅物业时，在香港没有拥有其他任何住宅物业）和非住宅物业，均须按新的税率征收「从价印花税」。
  （３）印花税（ＳＳＤ）：２０１２年１０月２７日或之后取得之住宅物业，若购入后半年内转让，征收２０％的ＳＳＤ；若购入半年至一年转售，须缴１５％的ＳＳＤ；购入一至三年物业，转售时需缴１０％的ＳＳＤ。（购买二手物业才会涉及到该项税费，购买一手新楼则无需考虑）
  香港买房
  ３、如何申请按揭？需要什么文件？
  内地居民如果以按揭的方式在香港买房，购买７００万港币以下的物业多可按揭６成，７００万至一千万的物业多可按揭５成，１０００万以上多可按揭４成，银行会要求客户提供以下文件：
  自雇人士（企业主）
  （１）国内身份证和通行证副本
  （２）近三个月至六个月的银行记录
  （３）国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单
  （４）房屋买卖合同

  查看全文↓ 2018-10-02 15:36:52
• 132****3920

  大陆人如何在香港买房
  大陆人可以在香港买房子吗?记者在采访过程中发现,在驾车赴港买楼的深圳买家中,除了一些本身有香港身份证,在深圳居住者,绝大部分深圳买家对于相关政策一无所知。虽然已经交了5%的订金,但现在有些担心,如果不能申请到贷款,这套房子肯定不要了。昨日下午,咨询了按揭贷款的深圳买家李先生表示。
  按照深圳人的购房惯例,在支付了一定比例的**之后,买房者向银行申请按揭贷款,但在港买房按揭受限。记者在采访中发现,专门为长江实业购房者办理按揭贷款的机构工作人员告诉记者,目前香港的银行中还没有接受内地人申请按揭贷款的先例。因为这次有不少内地买家申请贷款,我们才一起办理。
  但她也表示,香港银行对于受理能够提供在港收入证明的购房者的贷款审批时间,一般仅为十个工作日。而对于深圳买家的贷款申请能否获批,目前她还没有把握,我们已经把购房者提供的资料全部报了上去,但是现在还没有得到审批结果,估计至少需要1个月左右的时间。好有香港亲属提供担保。
  香港祥益地产代理公司的中介表示,深圳买家好在香港有亲属,由亲属提供担保,就可以比较方便地获得贷款。当记者表示在香港无亲戚但需担保时,中介人员表示,香港银行对非港人在港置业限制较多,会比较麻烦。
  据了解,如果内地人在香港买楼,但又无法一次性付清,买家必须支付三成到五成不等的首期款,剩余部分再向银行贷款。但银行在借款时,会要求客户提交资产证明,一般需要至少10万元的存款证明。 在具体的财产证明方面,香港银行业内人士表示,内地的收入证明将有可能不被香港银行认可。
  汇丰银行香港一营业部理财师表示,内地人办理香港银行按揭,需要提供房地产、收入、存款、股票等财产资金证明,但是,由于香港银行有着严格的审查制度,因此会对贷款人的资产和收入情况进行核实。但对于深圳人提供的内地资产证明,香港银行核实麻烦,因为香港银行不熟悉内地相关部门,所以操作难度很大。
  大陆人在香港买房所需材料
  大陆居民赴港购置不动产须知:
  1.提供资料为个人身份证明公证书;
  2.总体办理流程时间为4个月以内;
  3.可委托办理贷款不高于房价50%;
  大陆人在 香港买房 跟在大陆买房 手续差不多。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:36:27

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  开发商实力，因为决定了产品的质量比较有保障另外就是看朝向，采光，屋内布局，周围环境小孩学习等

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  非本地人在香港买房，**大的费用是30%税款（印花税），其次是约1%的代理费用，还有律师费用。流程的话大概知道就可以，找一个好的本地代理可以每一步也带着您走1) 选定地产代理 　　告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可在香港看楼。事先问清楚银行贷款流程，所需文件等。(2) 选定所要购买的单位 　　然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。 　(3) 签约付** 　　在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。 　　(4) 缴纳余款 　　**后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)。这段时间就是真的帮银行贷款的时间，一般需要一个月。

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• 问 在香港买房多少钱？在香港买房的条件是什么？
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  在香港购买任何的商品房不论新房或二手房，一般必须要经过三个阶段，需要的时间大概需要一个半月（一般情况下），包括：（1）选定地产的代理并且告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合要求的物业以后，就可以约定时间来香港看楼。（2）选定所要购买的单位以后，然后透过代理跟卖方签订临时的买卖合约，同时还需要缴付临时定金（一般为楼价的5％）。（3）在签署临的时候买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，（视开发商要求）一般为10％～15％的楼款。（4）**后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。（一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠）

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• 问 大陆人怎么在香港买房？大陆人在香港买房有什么要求?
  答

  直接到香港地产公司门店（或者网络）可以查看楼盤资料，但是内地人在香港没有收入或者其他房产，是没法直接在香港银行贷款的，购楼需要全额付款，交付特别印花税。如果资金有问题，可以查询内地中原或者美联地产，如何在香港买楼内地贷款，业内人士比较有经验。

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• 问 哪位朋友知道在老家买房怎么贷款？
  答

  您好，在北京可以买房。因为您外地有贷款记录，在京买房商业贷款为二套，普通住宅**60%，非普通住宅**80%；如果您家庭名下在外地没有未还清的公积金贷款，那么您也可以使用公积金贷款在京购房，公积金贷款为首套，**比例20%，贷款上限120万。

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