买房时要注意什么的问题都有哪些？

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• 148****0468

  1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。
  2.首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  4.在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  5.合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。
  6.具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
  7.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。
  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。
  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:39:37
• 147****2312

  1、传统观念搞的鬼
  实际上在传统观念里，4和18被认为是不吉利的数字，这些纯粹是数字惹的祸，楼层是冤枉的，可是为了避免不必要的麻烦，很多开发商都把带有4的楼层编码改为了13B，15A，或者是直接跳过。
  不过，还是有漏网之鱼的，要是家里有人特别信这个的话，一定不要因为便宜而凑合，省的住得不舒心，毕竟，在老一辈的人的眼里，他们认为这些数字并不好也不是不无道理，我们只需要尊重他们的选择，毕竟他们年纪大了，**为自己下半生的居住场地，如果买房的时候就不和他们的心意，估计也会心里很不开心！
  2、底层和顶层不建议买
  一层楼中的顶层和底层也不建议买，虽然在很多的高端楼盘里，顶层才是**好的，贴心的额外设计，浴池呀，露台呀，简直就是土豪享受人生的理想家居场所，然而，很多普通的楼盘顶层并没有这么人性化的设计，要是电梯停电的话，N层高的楼梯爬得那叫一个爽，更重要的是一到大夏天，顶层不仅闷热，不透气，还容易漏水，能源消耗多，所以，要是家里有老人小孩的话，购买顶层需要谨慎呀。
  同样的，楼盘中的底层有时候也不是个居家的好场所，要是楼间距小的话，不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，更重要的是，人来人往的，噪音大的同时，还容易被小偷盯上，大多数的房产开发商顶层的设计并没有大家想象的那么好，除非是购房者主动要求加上去，一般的话都是没有的，因为一旦设计了这个价格也是惊人的，开发商们也怕房子卖不出去。
  3、购房选择远离设备层
  除此之外，买房的的时候，也应尽量避开设备层，也就是说，专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康，其实**理想的住宅标准是7层，中间是**佳选择，然而在寸土寸金的今天，人家开发商恨不得把楼盖上天呢。
  所以，小伙伴选房的时候**好选择楼层总数的1／3以上，2／3以下的楼层，也就是说，30层楼的选6－10层，或者15－24层。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:35
• 147****3500

  意1、买房时要看“五证二书”
  购买五证齐全的房子才有保障，因为五证齐全的房子，销售才是合法的，不然可能造成房产证无法办理，或是违约后房子和钱的损失。
  五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划取得证》、《建设工程许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。二书，即《住宅质量保证书》、《商品房使用说明书》。以上这些证书开发商要是有，一般都会摆在销售厅里让购房者们看到，所以我们在购房时要留意。
  注意2、注意房子的楼间距，太小的不要购买
  楼间距和你居住的舒适感有着非常大的关系。如果你走进楼间距较小的小区，会明显感到一种压抑。一般而言，高层住宅的楼间距应该满足楼高：楼间距＝1：1.2。
  注意3、不要相信周边的荒地会变成公园
  如果房子的位置比较偏僻，周边往往就是荒地。这个时候，很多销售人员就会告诉你，这片荒地将来会建设成为公园，到时候，出门就可以到公园去散步。这样的话语一定不要轻易相信，可以去规划部门咨询一下，如果没有这样的规划，那么说明销售人员说的都是假的。
  注意4、一定要考虑小区的停车位数量
  当代社会几乎每个家庭都会有车，有车就要有停车位。而现在房屋的销售一般都是和车位的销售分开的，很多都是先买房，然后才能选车位。这当然也是销售商的策略，以提高车位的价格。
  买房的时候，一定要问清楚房屋和车位的比例，是否能达到一比一。如果不能，那肯定是有的住户注定要买不到车位的。应该优先考虑车位充足的房子，如果都不够，那就要早点买车位。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:24
• 157****9544

  一、初选房源
  购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式。
  我要买的房子＝（总价）＋（面积）＋（房间数）＋（装修）＋（位置）＋（交通条件）＋（朝向）＋（**）＋（小区）＋（配套）＋（实用率）＋（楼层）＋（设计）＋（交房时间）＋（品牌实力）＋（利润）＋（景观）＋（物业管理）。
  二、实地看房
  实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
  三、查验五证
  五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
  四、签订合同
  签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
  五、婚房登记
  名字只有在签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。
  六、是否购买车位
  首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样，购房者可以根据需求选择是否购买车位。
  1、产权车位，开发商是可以向业主出售的；
  2、人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的**长期限为20年；
  3、绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的租金应当归所有业主共有。
  七、验房入住
  购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:13

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  沿街一楼可以当门脸，但是闹腾！

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• 问 交房时要注意哪些问题
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  交房时要注意的问题：1、如果开发商是在规定的时间内交房的，按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。3、如果开发商迟延交房，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。4、在没有检查并且自己没有确认之前是不要收房的，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。5、在验房时发现房屋存在严重质量问题，经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同。交房收房流程1、开发商发出书面的收房通知，在指定的时间内对房屋办理交接。2、找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房。3、在进行交接的时候，需要先由开发商出具三书一证一表。4、认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书。5、办理收房手续并且办理物业费的收取。

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  很多人认为投资房产是**安全**稳定的，然而投资房产也并不是绝对的安全。现在楼市呼吁去库存化，据有关机构统计，在不增加供应量的情况下，按照现在的销售量来看，不少城市现有的库存量就需要数年的时间才能消化完成。以下十个城市要当心了。 1、 北海 市区常住人口153.93万人，现有库存量超过500万平方米，在没有新增供应量的情况下，也需要两年半的时间才能消化完。 2、 烟台 市区常住人口180.27万人，现有库存量超过800万方，按照**近几个月的平均销量来看，在没有新增供应的情况下，需要26个月的时间来消化。 3、 呼和浩特 一个人口流失严重的城市，市区常住人口294.88万人，现有库存超过十万套，按照**近几个月的平均消化速度来计算，也要25个月才能完全消化。 4、 荆门 同样面临人口流失的情况，市区常住人口30.5万人，现有库存近200万平方米，在不增加量的情况下，按现在的销量来计算，需要两年的时间。 5、三亚 三亚市区常住人口53.6万人，库存量近400万平方米，在不增加的供应的同时，按照当前的消化速度，需要23个月才能完全消化。 6、 茂名 外来人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名现有的库存量来看，也需要23个月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的库存量，按照近几个月的平均销量来计算，需要21个月才能消化完。 8、 沈阳 就东北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面临的问题。目前沈阳常住人口720.4万人，库存近40万套，按照**近几个月的平均销量来计算，需要20个月的时间。 9、济宁 就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。 10、海口 　产业单一，人才吸引力弱。就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。 看了以上内容，对你投资和置业有没有帮助，做一个精明的购房人哦！

• 问 新手买房时都需要注意哪些问题？
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  新手买房要注意的八大事项:一、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。二、买房常识的学习购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。三、出行成本要算精细买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。四、注意看公摊面积是否合理在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。五、选方正的户型客厅**好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。六、交定金不是必经程序许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。七、不要轻信广告上的内容购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。八、要问清楚物业费用购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

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• 问 交房时要注意什么啊都有哪些地方要注意？
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  房子交房时一定要注意，很多细节都要注意到，要不到时交房时后，签过字以后开发商就没有不怎么理，所以当时一定要检查清楚。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 一般比较容易出问题的地方也就这几个，你在检查时候就是要特别的注意，就是怕承重墙出现裂缝，那样也是比较危险的。

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