公积金有多少才能贷款买房

已有5个回答

• 132****1512

  金管理中心单笔住房公积金贷款**高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔**高贷款额度为70万元，单职工单笔**高贷款额度为40万元。。
  单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）×缴存时间系数。
  连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
  须同时具备以下条件：
  (一)贷款成数**高不超过8成。
  (二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
  （三）借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
  符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定**终贷款额度。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:00:51
• 142****7668

  首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
  
  其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。
  
  此外，对于经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:00:49
• 151****3777

  各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。
  
  住建部发布了新政,调整了公积金贷款的**比例。调整后,首套房公积金贷款**低**统一为20%。而此前,公积金贷款**根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。新的公积金贷款**比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金,**低**款比例统一为20%;如果拥有1套房并已结清房贷的,再次申请住房公积金贷款,**低**款比例为30%。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:00:39
• 154****2390

  一般缴纳满半年就可以的。
  公积金贷款申请条件有：
  1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  5、与售房处签署了购房契约或是合同；
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:00:35
• 155****1967

  翻建；购买私产住房、翻建，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建按照贷款的**高限额计算住房公积金贷款额度**高限额为40万：
  
  [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。住房公积金贷款和你交的公积金的多少有关系。按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式：大修自有住房的、大修住房所需费用的70%，购买商品房的，以及建造，根据现有政策按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额。
  
  按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为，建筑面积90平方米（含）以下的，建筑面积超过90平方米的。
  
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例），贷款额度不超过所购买住房价款的70%，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
  
  其中还贷能力系数为40%、定向销售经济适用住房、公有现住房的。修房屋的不同类型来确定，贷款额度不超过所购买住房价款的80%　　只要缴满一年就可以享受公积金贷款

  查看全文↓ 2018-10-06 17:00:28

相关问题

• 问 公积金有多少才能贷款买房呢？谁能说说呢？
  答

  各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄，购房的**，房价总额等因素有关，而且有一个上限。

  全部3个回答>
• 问 有多少公积金才能买房
  答

  公积金借款买房对公积金账户余额并没有明确要求，主要是对接连缴存公积金时间有要求，一般要求客户得接连按时足额缴存住宅公积金满六个月以上才行，以及请求时公积金账户得处于正常缴存状况，满足此要求即可去办理公积金借款，名下要未曾办过公积金借款或借款已还清。当然，虽然对公积金余额没什么要求，但公积金余额越多，越有时机贷到更高的额度。其有计算公式：公积金借款额度是借款人月工资总额加借款人所在单位住宅公积金月缴存额，然后乘以还贷能力系数减去借款人现有借款月应还款总额，之后再乘以借款期限，以月为单位。如果是已婚人士，夫妻双方都缴存有住宅公积金，那夫妻共同请求公积金借款要比个人请求贷到的额度更多，可以贷款的金额也多。

• 问 公积金多少才能贷款买房？
  答

  各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：1、建立公积金账户12个月以上。2、正常缴存公积金12个月以上。3、且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

  全部4个回答>
• 问 住房公积金要多少才能贷款买房
  答

  住房公积金一般需要缴纳至少一年以上，并且是足额按时缴纳，才能够具备有贷款的资格，住房公积金并不是可以，想贷多少就贷多少，目前个人账户的贷款额度不超过40万元，在一些城市最高不超过80万元，所以对于大多数的城市来说，单纯使用购房公积金贷款可能额度并不高，还需要辅助商业贷款。想要使用公积金贷款和缴纳的额度并没有太多的直接关系，主要是和缴存的时间有关，缴存的时间越长，能够通过的贷款审核比例就越高，大家可以先到相关的部门进行咨询了解，如果符合住房公积金贷款的标准就可以进行申请，因为会比商业贷款的利息要低很多。夫妻之间也可以使用住房公积金贷款贷款的限额是60万，超过的部分在使用商业贷款之后，也能够利用住房公积金当中的余额来支付贷款的利息。

• 问 公积金有多少钱才能贷款?住房公积金里要有多少钱才可以申请贷款？
  答

  住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。　　贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。 住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下： 目前,1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%。　　借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、**款金额、所购房屋建筑面积都有关系，具体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。目前，单笔贷款**高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 （七）提供中心认可的担保； （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （九）符合中心规定的其他条件。申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用： 1、评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下： 收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。收费标准：按抵押物评估价值的3‰收取评估费，**低收费300元，**高收费1500元。 2、担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。 按照京房保担字[2007]79号文件规定，自2007年10月15日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（**低收费300元）。

  全部3个回答>