房地产权属各项解释是怎样的?房产权属如何登记？

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• 143****5380

  办理二手房地产交易登记（私有房产）
  
  一、卖方需提交的资料：
  
  （一）房地产权属资料，如：《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等；
  
  （二）本人身份证原件；
  
  （三）私章；
  
  （四）共同共有的房地产权属人出售自己的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。共有当事人应同时到交易管理所申报办理。
  
  （五）卖方是未成年人（即未年满18周岁）应提交：
  
  1、除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；
  
  2、经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售该未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名），并指定由谁代替被监护人申办交易登记手续；
  
  3、权属人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）。
  
  （六）办理房改房上市交易须提供测绘图（《房地产产权证》中没有注明建筑面积的）、经房改单位同意上市的《汕头市区房改房上市交易核准申请表》进行评估，缴交“三金”后，凭《房改房上市买卖交换缴交“三金”证明书》办理；
  
  （七）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。
  
  二、买方需提交资料：
  
  （一）本人身份证原件；（属外籍公民的须提交身份证或护照及其经公证的译文）；
  
  （二）私章；
  
  （三）一寸照片一张；
  
  （四）买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书）办理，并提供监护人身份证原件。
  
  （五）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。
  
  三、当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的
  
  可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，如被代理人居住在国外，委托书需经我国驻该国使（领）馆认证；被代理人居住国与我国未建立外交关系的，委托书须送经与我国建立外交关系的第三国认证；被代理人为港澳台同胞的，委托书须经我国司法部指定的港澳台地区的律师或有权认证的机构证明（台湾地区需大陆公证员协会认证）；被代理人居住在中国境内的，委托书由公证机关公证。委托书上须注明出售房地产的具体地址、《房地产权证》号码等，并附委托人（房地产权属人）和被委托人身份证复印件。被委托人须持公证书原件、本人身份证原件和委托人私章办理。
  
  四、具有下列情形之下的房地产，必须按规定办理有关手续后，方
  
  可出售：
  
  1、持有商品房预售契约，但购房人尚未领取《房地产权证》的；
  
  2、个人姓名、身份证号码更改，需由产权发证部门办理变更换证后，方可申办交易登记手续；
  
  3、房地产权利人因夫妻离婚案件进行财产分拆，权利人将房地产分给另一方，虽持有离婚证件、协议书或生效的法律文书（调解书、判决书等），但尚未办理变更登记的；
  
  4、产权人死亡，继承人持有《继承权公证书》未办理产权变更登记的；
  
  5、《房地产权证》部分内容与电脑信息不符的，或《房地产权证》公示作废，或房地产设定的他项权利已经注销，但电脑记录没有注记说明的，由产权发证部门补录后，方可办理交易登记手续；
  
  6、如属外文资料（含身份证、委托书）须经市外事翻译服务中心或汕头市公证处等部门翻译，并提交中文译本。
  
  7、法律、法规规定的其他情形。
  
  五、须缴纳税费：
  
  卖方：1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴纳交易手续费；
  
  2、评估费按评估价的2‰计收；（不足200元的，每宗按200元收取）；
  
  3、土地增值税（按地税部门有关规定征收）；
  
  4、营业税、城建税、教育费附加、堤围税、印花税等税收具体征收办法
  
  买方：1、按房屋建筑面积每平方米3元缴纳交易手续费；
  
  2、按现有市场价格的3%缴交契税（个人购买普通住宅契税税率按1.5%缴交）。
  
  3、《房地产权证》登记费、工本费、测绘费等费用，由产权登记测绘部门收取，领证时缴交。
  
  六、备注
  
  提交上述资料原件校验，复印件应注明“本复印件与原件相符，若有差错虚假，由提交人承担责任”，并且签章。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:46
• 151****4202

  收到房地产权属登记受理通知单，是指要带走房本和身份证到办事大厅，办理房屋过户手续。
  房地产权属登记：
  是指国家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录，并颁发权利证书的法律制度。
  由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。
  房地产权属登记的法律效力：
  1、房地产登记具有权利确认、权利公示和管理职能。
  2、在我国，房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。
  3、未经登记的权利，法律不予认可和保护。
  4、建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，无效。”
  5、我国的房地产登记为房地产权利形成和流转过程中的成立要件之一，未经登记，不产生法律效力。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:38
• 153****0029

  房地产权属是指，房地产产权的归属，重在强调过户登记人。房地产权利是指，享有房地产产权的人所享有哪些权利。包括占有、使用、受益、处分

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:32
• 145****1784

  《房屋登记办法》（建设部令168号）第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:27

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  申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权属证书。