二手房还没网签，就可以先申请按揭？

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• 157****2673

  按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房；
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  2、产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  3、签署合同；
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同；
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务；
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
  6、产权过户；
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  8、银行放款。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:24:14
• 136****5677

  网签是交完**以后的当天或者隔日就打网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。
  
  
  
  网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
  
  网签以后就已经确认房子是你的了，如果需要变更户主姓名，需要在房地产交易中心撤销网签合同，重新签订新合同。
  
  网签合同包括了交易双方身份信息、房屋信息、付款信息、双方责任、交付日期等重要信息，有效防止一房二卖甚至一房多卖。
  

  查看全文↓ 2018-10-09 21:24:07
• 137****9686

  先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批贷款 。
  
  **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
  
  个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  
  1、借款人资料：
  
  （1）借款人合法的身份证件；
  
  （2）借款人经济收入证明或职业证明；
  
  （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  
  （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  （5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  
  2、所购房屋资料：
  
  （1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  
  （2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；
  
  （3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
  
  贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
  
  （1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；
  
  （2）借款合同、抵押合同各一份；
  
  （3）房地产抵押申请审核登记表；
  
  （4）全部购房合同；
  
  （5）房地产部门所需的其他资料。
  
  房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:23:56

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  1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。

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• 问 购买二手房可以先面签，后网签吗？
  答

  目前银行已经把网签合同作为必要件审核，面签时必须提供网签合同主要是因为银行需要依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批，网签合同价需要满足贷款金额要求。提交网签合同进行面签时候，需要注意三个细节：1、如果有代理人，需要把代理人体现出来；2、商业贷款的贷款金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写；3、贷款银行只填写：银行。附贷款流程：报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。

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• 问 沈阳二手房按揭费用都有哪些？怎么申请按揭
  答

  不知道问问银行啊

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• 问 没有网签的二手房怎样贷款?二手房贷款要先网签吗
  答

  买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。程序一般如下：1、选中房产并且签订购买合同；2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

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• 问 买二手房，是先网签，还是先贷款审核？
  答

  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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