买的房子工程竣工验收备案表没有办下来可以要求退房吗？

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• 138****3794

  这就要看购房合同如果约定的。按合同约定办理
  追问
  开发商没给我购房合同
  追答
  不可能，那至少有预售合同

  查看全文↓ 2018-10-09 21:27:12
• 144****6993

  打官司你应该能赢，验房按正规程序办，而且签了合同就会以合同为准

  查看全文↓ 2018-10-09 21:27:07
• 131****7988

  如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。
  收房流程及收房注意事项
  加入时间:2007-11-29 13:17:37 作者: 来源:互联网 一、注意及时接收入住通知书
  1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  2. 《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  3. 《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4. 《建设工程质量认定证书》
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  6. 实测面积登记表
  特别提示：
  1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
  2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
  3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
  4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
  5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
  6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
  三、房屋检验
  收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
  “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
  1. 检测房屋面积：
  要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
  2. 检验房屋质量：
  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
  （一) 房屋本身的质量
  （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
  （三）装修质量

  查看全文↓ 2018-10-09 21:27:00
• 153****1188

  已购商品房可以退房的情形
  ①、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  ②、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
  ③、开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  ④、无法得到贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
  ⑤、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
  ⑥、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
  ⑦、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
  ⑧、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
  商品房因质量问题引起的纠纷在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用不符合规定的建筑材料，或者由没有建筑施工项目资质的施工队伍进行建筑，这些因素都直接导致部分商品房质量低劣。那出现这些商品房质量问题该如何处理，购房者能否由此退房，哪些情形下可以退房呢，这些**好咨询下专业律师，因为他们可以帮您采证证明房屋存有哪些问题，**大程度的保护您的利益。
  如有验房或咨询需要，请看头像。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:26:46

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  如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。

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  如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。收房流程及收房注意事项加入时间:2007-11-29 13:17:37 作者: 来源:互联网 一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

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• 问 请问，没有建筑工程竣工验收备案表，能否退房？
  答

  您好，如果房屋没有许可证，不可以销售的，可以退。

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• 问 没有竣工验收备案表可以交房吗
  答

  没有竣工验收备案表是不可以交房的，按照国家的相关规定，如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表，则无法顺利交房，因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验，如果检验不通过就无法发放备案表，这样的房屋大多数都存在有建筑问题，如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外，还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料，通过验收之后才能够交付使用。交房时需要提供哪些东西1、如果是业主的话，记得要带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，在收到收房通知的时候会给出具体的资料，最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。3、在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

• 问 开发商竣工验收备案表没有办下来就交房，这样合法吗
  答

  单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。

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