购房如何申请组合贷款

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• 134****8063

  组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:16:40
• 141****1430

  组合贷款流程：
  
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
  
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  
  第二步：银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  
  第五步：办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  
  第六步：签订还款协议和划款
  
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  
  第七步：银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:16:26
• 159****5792

  一、选择组合贷款应遵循两原则
  1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
  2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
  二、申请组合贷款需要具备的条件
  1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。
  2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
  8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。
  三、办理组合贷款的具体流程
  1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
  2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
  3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
  4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
  8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:16:13
• 152****9333

  我能申请公积金贷款买房吗？
  
  
  
  借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：
  
  1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
  
  2）仍在“缴存状态”；
  
  3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。
  
  除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。
  
  
  
  
  
  同时，借款人不能有未还清的政策性贴息贷款
  
  二、我能申请商业贷款买房吗？
  
  
  
  想要在北京申请商业贷款，需要具体看各个银行的要求。一般情况下，银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。
  
  
  
  1.借款人：
  
  1）有合法有效的身份证明
  
  2）稳定的就业和收入
  
  3）可以覆盖月供两倍的收入证明
  
  4）部分银行不接受未成年人贷款买房
  
  
  
  
  
  不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异
  
  2.卖房人：
  
  1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
  
  2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
  
  
  
  3.所购房屋：
  
  1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。
  
  2）房本有抵押，部分银行不受理。
  
  三、组合贷款买房要注意什么？
  
  
  
  组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
  
  
  
  1.房屋面积：
  
  商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的**款比例）；公积金贷款无要求。
  
  
  
  2.房屋有无抵押：
  
  商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。
  
  
  
  3.贷款年限：
  
  商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？
  
  
  
  4.卖家拿尾款的时间
  
  相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。
  
  
  
  注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:15:59

相关问题

• 问 申请购房组合贷款注意之处有哪些？
  答

  在办理组合贷款过程中，承办银行会委托担保公司根据借款人和共同买受人（共有人）的收入情况来确定商业贷款的额度。借款人及其共同买受人（共有人）需提供单位出具的收入证明和工资卡发卡银行出具的六个月的工资收入明细。

  全部6个回答>
• 问 申请购房组合贷款注意之处有哪些？
  答

  组合贷款是购房人的住房公积金贷款不足以支付全部房价款时，运用银行贷款来达到置业目的。申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由公积金中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500元；20一50万元2500元；50万之上3500元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，及此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所（法律服务费为贷款额的千分之五）进行贷款审查，经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。如上所述，申请人缴付的住房公积金（总价款的30％）首付款后，再申请（公积金余额的10倍）公积金贷款，剩余部分则申请商业贷款。

• 问 购房申请组合贷款的条件是怎样的？
  答

  申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。

• 问 在申请购房组合贷款时要注意什么？
  答

  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**程度地降低每月公积金的还款额;**程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

• 问 购房组合贷款办理流程是如何的？
  答

  组合贷款购房流程一、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书二、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限三、前往贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）四、前往产权部门办理贷款担保手续五、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议

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